年内绝大多数城市将告别限购？

【中国经营网注】同策咨询研究部总监张宏伟认为，限购取消是大势所趋，当前尽管限购政策退出仍然“犹抱琵琶半遮面”，但是，从南宁首次放松限购政策至今，各地的限购政策放松的尺度越来越大。“从限购政策调整的趋势来看，我预计除了一线城市外，40个左右城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放开，2015年楼市限购政策将光明正大地退出房地产市场。”

据南方都市报报道，“除了一线城市外，40个左右城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放开。”

从五一前夕南宁、天津等地“犹抱琵琶半遮面”的放松限购，到现在呼和浩特、济南直接发文取消限购，二三线城市已掀起一轮限购放松甚至取消的热潮。业内人士指出，这一轮限购暗松或取消未被叫停，得到了监管层的默许，这也意味着接下来除了一线城市外，大部分二三线城市将跟风取消或放松限购政策，不过这一轮限购放松并不会掀起房价的报复性上涨。

库存“压力山大” 多个二三线城市取消限购

“已放松限购的呼和浩特、沈阳、天津，都属于库存压力山大的城市，住宅去化周期都超过20个月，而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平，当前大概为15个月。济南被住建部允许放开，也就意味着，实行限购的47城中，绝大部分都有资格放开了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

易居研究院报告显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20 .1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月，库存面临着“压力山大”的窘境。

年内绝大多数城市将告别限购?

“预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。”中原地产首席分析师张大伟表示，因为整体经济问题，很多楼市现状与呼和浩特类似的城市放松限购的需求都非常迫切，除一线城市和超过1000万人口的城市限购仍将存在外，多城取消限购的可能性都较大。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，限购取消是大势所趋，当前尽管限购政策退出仍然“犹抱琵琶半遮面”，但是，从南宁首次放松限购政策至今，各地的限购政策放松的尺度越来越大。“从限购政策调整的趋势来看，我预计除了一线城市外，40个左右城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放开，2015年楼市限购政策将光明正大地退出房地产市场。”

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，在这一轮的限购取消潮中，北上广深一线城市短期内还很难全面放开，但是局部放开仍有可能。“比如广州，南沙区就可能像天津的滨海新区一样局部放开限购，这肯定会有利于南沙板块的房地产销售。”

“限购取消之后房价可能会企稳”

邓浩志认为，二三线城市放开限购之后，能够改变目前房地产成交低迷的状况，但是效果能有多大还很难说。“限购取消之后房价可能会企稳，但不会出现此前几次那种报复性上涨。另外还有一个关键就是房贷仍然偏紧，限贷和限购对房地产市场影响都是很大的。”他说。

广州某中介行相关人士告诉记者，其实现在市场上很多刚需一族并非没有购房名额，而是不愿意以上浮10%以上的利率贷款。因此在房贷现状没得到太大改变前，即便限购取消用处也不会太大。

杨红旭也认为，取消限购并不能立即催热楼市，因为在当前市场环境下，重新获得购房资格的高端改善和投资需求，原本就暂时不愿入市，仅仅对于部分被误伤的刚需客(比如外地人)有刺激作用。但从中长期来看，取消限购有利于楼市正常发展。

中国房地产学会副会长陈国强表示，取消限购符合中央提出的“分类调控”的大思路，但取消限购这单一政策的调整，未必能扭转市场预期，更不可能逆转市场的供需状况，这是一个需要较长时间才能慢慢消化的问题。

链接

调整限购区域、明紧暗松或直接取消松绑限购办法多

第一类：调整限购政策执行标准，扩大购房者群体

代表城市：天津、南宁

今年以来，限购调整的第一枪实际上从南宁打响。4月24日，南宁发布消息称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。

随后这一招在4月28日被效仿，在天津举行的滨海新区房交会新闻发布会上，滨海新区规划和国土资源管理局官员透露，只要在滨海新区范围内无房，即可在新区购房。

从天津、南宁两地限购政策调整特征来看，两者从区域角度适度调整并放松限购政策执行标准，扩大符合购房资格的群体范围。