一线城市楼市成交量领跌全国 “马其诺防线”将崩溃？

【中国经营网综合报道】一直以来，一线城市被认为是房地产市场的“马其诺防线”。然而，进入2014年以来，二三线城市房价纷纷下跌，成交量也随之下降，已经有多个城市传出将取消楼市限购政策。在这样的大背景下，一线城市的数据更加难看。

据报道，今年上半年，一线城市的成交量跌幅却远远高于二三线城市，不仅没有“稳定”市场，反而有“领跌”全国之势。业内人士指出，上半年一线城市成交跌幅放大，一方面由于去年成交基数过大，另一方面房价上涨过快和房贷紧缩也导致真正需要买房的人买不起房子。

一线城市成交量领跌全国

6月份刚刚过去，各大城市也都交出了今年上半年的楼市成绩单，不过在全国整体成绩不太好的情况下，一直以来被视为“优等生”的一线城市成绩尤为难看。

作为房地产市场最为火爆的首都北京，今年上半年新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房)，相比去年同期530万平方米的成交面积减少了48%。此外其738亿的成交额也相比2013年上半年1190亿下调38%。据了解，276万平方米的半年成交面积为北京近5年来的最低纪录。而从二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4 .45万套，创网签以来最低纪录。

位于华东的上海，今年上半年新建商品住宅销售面积为407万平方米，相比去年上半年的591 .5万平方米大跌31 .2%，同样表现不佳。

同样的情况也出现在了珠三角的广州和深圳身上。统计数据显示，广州今年上半年网签成交面积为382 .9万平方米，相比去年上半年550 .8万平方米的成交面积少了167 .9万平方米，跌幅为30 .5%。上半年广州一手住宅成交金额为573 .5亿元，相比去年上半年少赚了182.3亿元。

另外深圳市规土委公布了深圳楼市的“中考成绩”。上半年，深圳一手住宅成交15133套、142 .2万平方米，与去年同期相比，降幅分别高达41 .7%、40%；月均成交2522套、23.7万平方米，均为4年来最低值。

“2012-2013年，大型房地产开发商对楼市供求关系的逆转已经有所察觉。三、四线城市的海量供应和一线城市的土地资源紧张，令开发商高调‘回归一线城市’。进入2014年，楼市急剧降温。发展商却发现，一线城市比三、四线城市还要降得多。”广州同创卓越房地产咨询顾问有限公司总经理赵卓文表示。

据了解，相对于一线城市动辄超过30%的成交量跌幅，算上二三线城市之后的全国市场表现反而还要好一些。

据国家统计局在6月中旬发布的数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14 .7%；全国商品房销售面积36070万平方米，同比仅仅下降7.8%。

按照中国指数研究院的分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31 .4%，在各类城市中降幅最大；二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15 .5%；三线代表城市上半年月均成交2 2万平方米，同比下降18.9%。

值得注意的是，一线城市成交的惨淡却没有直接影响到房价。上半年北京新建住宅的成交均价达26687元/平方米，较去年同期上涨了18 .86%。上海新建商品住宅成交均价为25745元/平方米，相比去年同期的23342元/平方米也上涨10 .1%。

今年上半年广州全市11区一手住宅均价为14978元/平方米，比去年同期的13723元/平方米上涨了9 .1%。深圳房价也没有随成交量同步下滑，上半年深圳全市新房成交均价为23498元/平方米，同比上涨9.63%。

经纬地产的研究报告指出，今年下半年广州将有更多楼盘会加入“降价阵营”，但总数不超过50%；全年房价下降幅度预计不超15%。“下半年，广州楼市交易量有逐渐恢复的可能，预计此轮调整期还将维持半年左右。”从中长期来看，广州楼市的此轮调整会实现“软着陆”。

据经纬行研究中心监测，6月末广州新建住宅的库存为5.4万套，仍然处于较为健康水平；但下半年，基于开发进度和业绩目标，各开发商的推货节奏将加快，预计将有5.5万套新货上市，整体的可售量将达到近11万套，如果按照上半年的去货速度估算，需20个月方能完全消化。

据报道，楼市的低迷又有了新的备注，沉寂许久的“0首付”重被提起。据了解，近日位于北京市通州区的首开香溪郡项目推出“0首付”，由开发商垫付三成首付，购房人只需交剩余7成房款，尽管名额很少，但发出的信号很明确，楼市低迷，新盘蓄客难度越来越大。

为啥一线城市成交量跌幅大？

今年上半年一线城市成交量大幅下滑，并非因为供应量同样出现下滑。反而在今年上半年，这几个城市的供应量在不断上升。

中原地产研究部数据显示，北京2014年上半年期房住宅供应大涨。截至目前，北京合计库存80844套，这是继2013年1月跌下8万套后，时隔一年多时间，北京库存再次回归到8万套以上，达到近18个月来的新高。