厦门楼市因何逆势上涨23个月？

【中国经营网综合报道】在全国楼市哀鸿遍野的情形之下，台湾海峡西边的厦门，却默默延续了它2013年楼市暴涨的尾声—自2012年至今，已经连续上涨23个月。需要指出的是，尽管增幅放缓，但在售新盘价在2014年前五月均逆市上扬，2、3月，厦门楼市涨幅更名列全国前列。

据时代周报报道，在3月份全国楼市普遍看淡的情况下，厦门的专家们都仍然未对岛内楼市改变看法，厦门大学管理学院副院长戴亦一曾表示：“岛内只要有新盘开盘，恐怕就会日光。”厦门知名独立地产评论员程凌表示，厦门岛内非常特殊，它与北京三环内、上海内环、深圳关内一样，土地早已成为极度稀缺资源。

因此当国内楼市处于上升通道时，房价涨得特别快;当国内楼市处于下跌通道时，房价特别抗跌。厦门市总面积逾1700平方公里，但厦门本岛的面积仅有132平方公里，而现在岛上挤着超过200万人，仍然有不断增加的趋势，住宅供不应求恐怕将是长期的主题。

作为房价的二线、财经媒体评级的新一线和感受上的三线城市，厦门房价的高企的确让人难以理解。厦门岛内的住宅均价目前达到了惊人的4万元/平方米，比肩北上深，甚至超过广州，厦门早已迈入“居大不易”的范畴。

数据显示，厦门5月住宅均价20036元/平米，环比上涨2.78%，从4月的全国第9名跃居第2名。泰禾院子5月24日推出海川苑129套，整体均价3.8万元/平方米，开盘当天去化9成，狂销10亿元，此外，两个央企大盘华润橡树湾和保利招商海上五月花，开盘也都取得去化近9成的傲人业绩。

厦门无疑是吸引人的，无论是夏无酷暑、冬无寒霜的温和气候，还是和缓的沙滩海景，以及投入巨大、维护良好的市政和绿化。所有业内人士和厦门市民都异口同声称，厦门楼市，是一个特殊的楼市，这种特殊决定了它必定逆风上扬。

程凌虚将这种特殊概括为三个方面：第一，岛内土地稀缺;第二，厦门楼市供不应求，数据显示，今年前五个月，全国百城新房库存量平均为17个月，而新房供需平衡点为12个月，但去年以来，厦门新房库存量仅为6个月，有时甚至仅有4个月;第三，厦门拥有福建省内几乎最好的政治资源、行政资源、经济资源、教育资源、医疗资源乃至景观资源。人们买的不仅仅是房子，而是这些城市的优质资源—周边城市的购房者，一直冲着资源购买厦门的房子，外地人始终是厦门购房的主力。

2013年，厦门常住的398万人口中，户籍人口为193万，而外来人口则高达204万。2013年底，厦门又出台政策，停止买房送户口。即自2013年12月10日起，在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策，自2016年1月1日起，购买该市商品住房，不再享有“购房入户”政策。程凌虚认为，这一限制，亦推动了今年房价的上涨。

按住建部标准：适合人居的人口密度是1平方公里1万人，而厦门岛内是1平方公里1.8万人，人口密度已经超过香港了，通过土地供应引导岛内外均衡发展成了厦门城市建设的发展方向，即控制岛内住宅用地供应，加大岛外土地出让。岛内住宅做减法，以提升城市品位。公共建设做加法，以弥补过去的欠账。

近年来，在严控岛内开发强度上，厦门也打出了一系列的“组合拳”，包括严格控制本岛居住用地供给，特别是经营性商品房用地供地。包括为体量较大的项目“减肥”，这一切，都是为了引导本岛人口向岛外新城聚集。

而一位熟知厦门政界的人士也表示，厦门规划局一直是“经营城市”的理念，即高价出让地块，再将财政收入高比例地投入市政建设，营造出人居环境，进一步推高岛内房价和地价。

多年来，向岛外扩张、疏散人口，一直是厦门市政府努力的方向。“岛内外一体化”和“一核四中心”的提法屡屡见诸各类规划方案、会议决定。将集美、海沧、翔安和同安四区建成四个卫星城，是长期的目标。但与北京等城市一样，厦门在政府以及医疗教育资源的外迁上，进行得步履蹒跚。（编辑：姜小鱼）