京城千万级豪宅集体“涌现”幕后

【中经点评】京城豪宅集体入市并非偶然。实际上，在“高端有市场，中端有支持，低端有保障，人人有其居”的指导思想之下，差异化的房屋供给模式将会使得中国房地产市场更加健康与合理。而需要指出的是，随着“分类调控”思路的提出，全国一味“限购”的调控方式亦将成为房地产调控的“过去时”。

据21世纪网报道，市场低迷没有阻止北京豪宅的热度。

近期，21世纪经济报道记者了解到，位于望京的远洋万和公馆入市3年后，推出其终极产品——独栋别墅伍号会馆。产品类型为面积为4400平方米的单体别墅。每套总价超过4亿元，单价接近10万元/平方米。此前，该项目销售均价为5万元/平方米。

5月31日，位于建国门的中海枫丹公馆获批预售许可证。其住宅获批价格最高为94197元/平方米，配套商业单价最高则达131178元/平方米。6月11日，合生霄云路8号获批了79套单价在14万元/平方米的现房。

6月14日，北京市住建委网站公示了保利·海德公园的预售证，这个名噪一时的蓟门桥地王在经过4年磨砺后，最高预售价格在9.7万元/平方米，创下年内北京新入市期房住宅项目的单价纪录。

不过，在业内人士看来，保利·海德公园打响的地王入市第一枪并不够“一鸣惊人”。由于央企身份等因素，其价格仍被卡在10万元/平方米之下。而业内人士的估计远在该价格以上。

昔日万柳地王，案名为中赫·万柳书院，其周边二手房价格在10万-12万元/平方米，预计其入市价格有望超过15万元/平方米。融创中国曾表示，其农展馆地王项目预售价格将超过15万元/平方米。

亚豪机构策划中心副总经理崔民认为，豪宅价格肯定是在上涨的，预估北京未来10万元以上的项目会有很多，之所以没入市，主要是受政策的影响，销售受到管制。

随着地价的提高，越来越多的新开项目定位于高端住宅。据统计，2014年北京将有香河园3号地块、融创农展馆项目、中粮孙河项目、保利首开东坝项目等多个售价超过10万元/平方米的项目入市，豪宅市场的竞争将更加激烈。

另一个值得注意的现象是，一些地段稍远的别墅单价也在攀升。

据龙湖地产北京公司营销总监王勐分析，中国的别墅市场每年的销售额大约在300亿元左右，比较稳定，但价格却逐步上涨。王勐预计，由于目前拍出的地块总价都比较高，很多项目都在考虑做低密度的别墅项目，预计未来2000万-4000万的别墅的比重会比较大，未来，北京五环附近很可能会出现天价别墅。

据庞博国际地产综合服务机构统计，截至6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数，已经超越去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升14.5%，成交单价10万元以上的套数是去年同期的2倍。

千万级的别墅还在不断涌现。据亚豪机构统计数据显示，包括旭辉·御锦、龙湖双珑原著、泰禾·北京院子等项目在内，5月北京共有11个别墅项目同时入市，创过去5年时间月度供应新高。

此外，位于亚奥别墅区与中央别墅区交汇处的独栋别墅项目华墅山预计将于近期开盘。华墅山是东方普罗旺斯的四期产品，由32套全精装园林大独栋组成，总价3000万-6000万之间。

再回望2014年初的北京土地市场，西局地王也将成为拉高区域价值的引擎。龙湖与泰禾在此比邻而峙，两个地王楼面价皆超过6万元/平方米，未来售价超过10万元/平方米符合成本规律。如此可见，10万元/平方米的价格门槛，在保利·海德公园之后，将被昔日地王们逐步突破。

不过，房价攀高不代表市场足够乐观。多家豪宅开发商向21世纪经济报道记者表示，由于市场整体低迷，他们目前销售压力比较大。