学者称城镇住房空置率22.4% 沉淀4.2万亿房贷

【中国经营网综合报道】空置率一直是判断楼市是否存在泡沫的一项数据指标，有关国内城市空置率是否居高不下的争论也一直是热点话题。近日，又有专家提出了空置率数据，而国家有关部门也就空置率的统计口径进行了解释，围绕空置率的讨论实际上是针对当前楼市是否面临拐点，是否存在泡沫的一种观点交锋。

据第一财经日报的报道，近日，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁发布一项调查报告，报告中提及：2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11.8%，4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。

随后，甘犁在微博证实了这一信息，并称空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11.8%，4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。这一数据是怎样的出来的？22.4%的空置率是高还是低呢？

事实上，空置率通常被用来佐证楼市泡沫，在几年前就曾引起广泛关注和热议。此前，市场曾强烈要求国家统计局公布住房空置率。

值得注意的是，国家统计局在2010年曾回应称，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计，更重要的一点是空置率和待售面积概念很清楚，但是要清楚计算出来很难。”

随着新一轮房市拐点的来临，空置率再度引发人们的关注。

据21世纪经济报道的报道，在北京至少有五六千个手里有300套房的房东，这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到。

报道称，这种少数人掌握北京大量房源的观点在地产市场并非罕见，而是一种无法用统计数据支撑的模糊事实，只是没有这么夸张而已。由于相关数据并不公开，市场只能依靠猜测，大多时候用另一种反映富人投资情况的数据来验证，即空置率。

事实上，作为首都，北京是全国的政治与经济中心，拥有全国最好的教育、医疗、文化、科技等资源，所以，北京被认为是中国最具有住房投资价值的地区。在过去的十年，地方上各种暴富人群以及其他有能力阶层纷纷进京投资房产，这也推动了北京房价的上涨。

北京市公安局人口管理总队曾进行过调查，调查报告称，北京全市房屋总量1320.5万套，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。市场并不认同北京有如此多的空置住房，大家怀疑这项调查可能滥用了“空置房”这一概念。其闲置住房的判断标准是办理入住手续后一直无人居住，或最近连续半年无人居住。

报道称，虽然其中可能有一些特殊情况（出差等）造成误差，但足以说明北京的房屋空置率比较高，比例高达28.9%。

事实上，虽然旧房很难判断其空置率，但近几年新建楼盘却可以通过中介大体了解，一般而言，新建楼盘的投资率（相当于空置率）大都高于1/3。

报道称，北京新建住宅的高投资率是一个不争的事实，这也是造成北京房价过快上涨的主要原因。因此，对楼市的调控政策，限购成为最具杀伤力的手段。在过去几年，限购打击了外地购房投资者。但开发商随之而来的是保持低供应量，通过意向性预购确定是否开工，这进一步推动了房价上涨。

在市场上，有相当多投资客目的是短炒，即新楼收房后立即在二手市场挂牌出售，尽管客观上助涨房价，至少很快流通到刚需客户手中。但有大量投资者属于长期囤积住房，即这些资金宽裕的富人，并不想通过投资房屋出租或赚取短线差价，而是长期空置炒长线。甚至有些也不是“炒长线”，只是确保个人资产的安全性，就像购买黄金一样，放在那里图个安心。

报道中提及一种观点，认为市场应该交易自由，而不应区分是何种需求和目的，比如住房具有投资价值而不仅仅只有居住功能。这种论点显然忽略了居住属于民生必需品。