银监会警示房企资金链断裂风险传染

【中国经营网综合报道】银监会今天发布的2013年年报透露了2014年的监管重点工作。年报显示，要严控房地产贷款风险，高度关注重点区域、重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

据新浪财经报道，中国银监会今日发布2013年年报发布会，银监会相关负责人表示，房地产贷款风险可控，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等，没有松动和折扣，也没有讨价还价的余地，存贷比考核会与时俱进。

银监会年报在展望章节中提到，要严控房地产贷款风险。高度关注重点区域、重点企业深入分析不同区域房地产风险的具体情况，及早制定风险防控预案，缓释风险。继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

银监会相关负责人表示，房地产贷款风险可控。严格执行国务院相关政策，房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等，没有松动和折扣，也没有讨价还价的余地，会很好地执行有关政策。

对于市场关注的存贷比考核指标，年报中提及深入研究改进商业银行存贷比考核的总体方案，强化日均指标考核，纠正冲时点冲动。

银监会相关负责人表示，存贷比指标在控制杠杆率提升，金融信用创造能力扩大、防范风险方面，是个很好的工具和紧箍咒。但其也会与时俱进，比如说上海自贸区已经开始常识和探索，这些做法成熟后会考量推广和复制。但银监会坚决反对为了逃避存贷比监管做类信贷业务和监管套利业务。

另据第一财经日报报道，去年，房地产市场风生水起，而今年，随着去年房地产市场的乐观估计，上市房企的负担越来越重，净负债率更达到了近3年来的高位，为了减轻负担，部分房地产企业或通过发债或通过上市来改善生存环境，而已上市的房企，也在审慎中摸索自己的路。

5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》指出，2013年199家房企的净负债率达到79.67%，同比上升了16.95个百分点，是近3年以来最高的水平，同时，这些房地产企业的资产负债率均值也同比上升0.95个百分点，达到65.81%。

为改善负债情况，一名外资投行人士称，今年房地产企业的主要融资方式还是发行境外债券，而且目前境外债券的利率水平也并不算太高，佳兆业（01638.HK）5月29日公告，公司将发行一批优先票据，据市场人士透露，该批债券年期5年，年利率约9%，与过往的相比，算是较低的水平。分析人士称，目前香港市场资金充足，所以发行债券的认购情况都非常理想。

除此之外，也有房地产企业计划登陆港股市场，福晟集团副总裁郭国强在昨日香港举办的2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛上称，今年公司计划登陆香港市场，可能会在第四季度递交申请，并通过买壳上市。而选择香港市场的主要原因，是房地产业务更需要债务性融资，而香港资本市场面向国际投资者，对公司管治有利。（编辑：禾田）