对于寻求安全稳定收入的股息投资者来说，房地产投资信托(REIT)是一个不错的选择。这些公司通常具有高度弹性的商业模式，可以摆脱巨大的经济冲击。

一个这样的 REIT 是Realty Income(NYSE:O)，它很好地应对了 COVID-19 危机，在 2020 年成功将股息提高了三倍。这是很少有公司能够提出的要求，它说明了为什么 Realty Income 应该收入投资者投资组合的核心资产。

三网租赁提供可见性和稳定性

Realty Income 的专长是开发独立物业，然后将其出租给租户。该公司使用一种特殊的租赁方式，称为“三网”租赁。在这些类型的租赁下，租户负责支付财产的税费、维护费和保险费。三网租赁不如总租赁流行，后者是大多数零售租赁的常用模式。在总租赁下，租户支付租金，房东负责所有的维护、保险和税收。总租赁与公寓租赁最为相似。

三网租赁确实只适合信用质量最高的租户。这些条款通常很长(平均 10 年)，并且包含每年自动增加的租金。这种安排的好处是它为 Realty Income 提供了高度稳定的租金收入流。对于租户来说，它提供了确定性，并使他们能够专注于经营业务。Realty Income 还能够以比其许多租户更便宜的方式借入资金，并且其中一些融资优势以较低的租金成本的形式传递给租户。

Realty Income 的防御性质在 COVID-19 大流行期间有所帮助

Realty Income 的顶级租户从事高度防御性的业务，在 COVID-19 大流行期间，许多租户被认为是“必不可少的业务”。该公司的前 5 名租户包括Walgreen's、7-11、Dollar General、FedEx和Dollar Tree。在 COVID-19 危机期间，Realty Income 收款最糟糕的月份是 2020 年 5 月，即便如此，Realty Income 仍从其投资级租户的 98% 中收取了其欠租的 84.9%。

虽然该公司的主要租户在大流行期间能够保持营业，但电影院、健身中心和教育机构等一些企业被迫暂时关闭。即使在今天，其剧院物业仍继续拖累收款，截至 6 月 30 日的最新季度房地产收入仅占合同租金的 38.3%。本季度的总收款率为 95.9%。

这位股息贵族知道如何奖励投资者

Realty Income 的股息支付记录使其有资格被指定为股息贵族，这些公司是标准普尔 500 指数公司，每年至少连续 25 年提高股息。Realty Income 每月支付一次股息，并在 2020 年提高了三倍(在实际大流行期间提高了两倍)。

该公司自 1969 年成立以来，在许多经济周期中都表现良好。COVID-19 大流行是 Realty Income 这样的公司可能面临的最严峻的考验之一。

按照目前的水平，该公司的股息收益率为 4.2%。对于寻求稳定持股的收益投资者来说，这只股票应该是最重要的。