今年借款人一直吵着要获得抵押贷款是有原因的。自 1 月以来，抵押贷款利率一直处于有吸引力的水平，预计短期内不会上升。事实上，房地美预测 2021 年平均 30 年期固定利率贷款将达到 3.1%。这比去年高出一个档次，当时利率跌至历史低点，但从历史角度来看，它仍然具有相当的竞争力。

房地美还预计，今年的抵押贷款发放总额将达到 3.9 万亿美元。这比 4 月份的 3.5 万亿美元预测有所增加。事实上，房地美预计今年的抵押贷款活动如此之多，以至于到 2022 年，抵押贷款活动将下降至 2.6 万亿美元。

今年你应该获得新的抵押贷款吗?

从抵押贷款利率的角度来看，现在是买房的好时机。但从库存和房价的角度来看，情况恰恰相反。

今年的房屋库存极其有限，这对买家来说是个问题。有限的库存意味着您可以选择的房产较少，因此您可能很难找到满足您需求的房屋。此外，低库存导致房价上涨。

如果您今天购买房屋，您可能会为此支付溢价。或者，换句话说，您将获得更少的收益。虽然您可能会通过较低的抵押贷款利率获得一些储蓄，但您为房屋支付的金额可能足以抵消这些储蓄。

另一方面，当房地美说它预计将有 3.9 万亿美元的抵押贷款发放时，它不仅仅是在谈论购买新房的贷款。它还在谈论再融资。

虽然今天对于购买新房来说可能是一个充满挑战的时期，但现在是再融资的好时机。再融资的利率非常具有竞争力，您可以通过将现有的住房贷款换成条件更优惠的新贷款来大幅降低住房成本。

也就是说，在走这条路之前，您需要确保再融资具有财务意义。通常，您的目标应该是在再融资过程中将抵押贷款利率降低约 1%(或更多)。如果您的利率已经很低，那么获得新贷款并支付过户费用可能不值得。

谈到关闭成本，您还需要确保您打算在家里呆足够长的时间，以便在支付后获得储蓄。如果您将被收取 6,000 美元的交易费用以将您的每月抵押贷款付款减少 200 美元，这意味着您将面临 30 个月的盈亏平衡期。如果您计划在三年内搬家，再融资将毫无意义。

最终，房地美认为我们正在见证抵押贷款领域忙碌的一年。如果利率保持接近现在的水平，我们可以依靠很多人申请新贷款或将现有抵押贷款换成更好的抵押贷款。