你应该为你的房屋抵押贷款再融资吗?这取决于您目前的贷款利率与您再融资时可能有资格获得的利率相比如何。查看今天8 月 12 日的平均抵押贷款再融资利率，以了解如果您为住房贷款再融资，您可能期望支付的利率：

30年抵押贷款再融资利率

今日平均 30 年期按揭再融资贷款利率为 3.102%，较昨日平均3.077%上升 0.025%。按照今天的平均利率，每再融资 100,000 美元，您每月需要支付 427 美元的本金和利息。在贷款期限内，每 100,000 美元的再融资抵押贷款债务的总利息成本为 53,765 美元。

20年抵押贷款再融资利率

今天的平均 20 年期抵押贷款再融资贷款利率为 2.848%，比昨天的平均水平 2.819% 上涨 0.029%。如果您以今天的平均利率再融资，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 547 美元的本金和利息。在再融资贷款的整个生命周期内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 31,285 美元。

与 30 年期抵押再融资贷款相比，随着时间的推移，您将通过此贷款支付更低的利息成本。但是每个月的还款额必须更高，因为您需要提前十年还清贷款。

15年抵押贷款再融资利率

今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.363%，较昨日平均水平 2.347% 上升 0.016%。以今天的平均利率计算，每 100,000 美元的再融资抵押贷款债务的每月本金和利息支付加起来将高达 660 美元。对于您以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，总利息成本将加起来为 18,865 美元。

如果您希望最大限度地节省利息，这种贷款是一个理想的选择，因为与 30 年或 20 年贷款相比，您支付利息的时间要短得多。利率也较低。但是，只有 15 年的时间才能还清您的全部再融资贷款余额，因此每个月的还款额必须要高得多。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。