​大面积空置 拖欠租金负债高企 华东“灯都”困局

“这曾经是我们的一个梦想，如今却面临破灭。”日前，华东地区最大的“绿色灯都”美吉特灯都投资者申建刚（化名）告诉《中国经营报》记者。

5年前，他在江苏省昆山市美吉特灯都购置一套商铺，近日，开发商在支付租金方面却患上“拖延症”，至今已延期3个月。

美吉特灯都由美吉特集团有限公司（以下简称“美吉特集团”）开发建设。启动之初，致力于打造华东地区最大的“绿色灯都”和国家级绿色环保灯饰照明基地，受到昆山市政府等当地多部门重视。

然而，记者近日调查采访发现，由于人气不足，美吉特灯都多个场馆的门店撤场，上下楼的手扶电梯处于关停状态，俨然成为一座“空城”。在经历一系列业绩严重下滑和负债危机后，被美吉特集团整体抛售。

对于拖欠租金的原因，昆山美吉特置业有限公司总经理陈宗谁表示，正是由于公司在进行股权交接和财务清算工作，耽误了打款支付投资者租金的时间。

事实上，在小范围区域建造大体量项目，对于其客户需求量和消费能力有较大的考验。国务院发展研究中心市场经济研究所家电课题组专家陆刃波认为，作为一个拥有多个场馆的综合灯饰商场，在运营过程中存在区位环境和人流量在内的诸多现实问题需要克服。

拖欠租金

资料显示，美吉特灯都位于上海和苏州交界的昆山市陆家镇物流园区，项目规划用地为1233亩，总建筑面积180万平方米，总投资约100亿元，可容纳6000多家商户经营，于2014年10月1日正式开业。

开业之前，商铺的销售工作就已如火如荼地开展。申建刚介绍，在朋友的推荐下，2013年11月，其出资52万元买下8号楼一套19平方米的商铺。按照合同约定，美吉特集团全资子公司昆山美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特置业公司”）负责招商运营，每半年向其支付一次租金。

2017年10月，本是美吉特置业公司支付过去半年租金的时间，申建刚却没有如期拿到这笔钱。直到2018年1月11日，公司方面才短信称租金已经发放。据申建刚提供的短信内容显示，其购买的商铺租金将在当日24小时后到账。

然而一个星期后，租金依然未能到账。在多次获取租金无果的情况下，投资者开始通过多种渠道投诉维权。1月22日，记者就此事致电昆山市陆家镇政府，工作人员表示，根据初步掌握的情况，经济和建设部门的人员已经介入协调，催促公司赶紧把租金付完。

对于租金拖欠的原因，陈宗谁介绍，公司在被上海中科建飞投资控股有限公司（以下简称“中科建飞公司”）收购后，忙于股权交接和财务清算工作，拖欠的租金预计在1月底陆续付完。

记者从国家企业信用信息公示系统查询到，2016年1月4日，美吉特置业公司100%的股权已经由美吉特集团变更为中科建飞公司。

美吉特置业公司客服部总监仰晨光告诉记者，收购之后，虽然公司的相关负责人还是原班人马，但是租金均是由中科建飞公司安排打款，接近年底，对方忙于财务清算才延迟支付。

不过，在记者采访中科建飞公司招商运营部负责人时，对方却表示，延迟原因是公司和美吉特集团的收购分账有关。“到底算你的，还是算我的，要先把分账搞清楚。”上述负责人表示。

经营困境

据了解，美吉特集团成立于2009年1月9日，初始注册资本为2.5亿元，由自然人许斌和许祖怀共同出资成立。集团旗下拥有29家公司，是国内较早从事专业市场开发的商业地产运营商之一。

美吉特灯都项目包括总部经济区、商品展销区、会展博览区、物流服务区、生活配套区等五大功能区。据《新华日报》报道，根据规划，项目地块将建设成为华东地区最大的“绿色灯都”，打造一个国家级绿色环保灯饰照明基地。

近日，记者实地走访昆山市金阳东路1055号美吉特灯都，门前的停车场不见有车进出，偌大的广场上空无一人。走进2号馆，不见有人进店购买灯饰，有些门店甚至寻不到销售人员。商场上楼的手扶电梯均处于关停状态，走上楼发现，2、3、4楼的门店基本已经撤离，或挂上门锁，几乎没有开门营业门店。

记者在1号馆、5号馆和6号馆等场馆调查走访发现，大多数门店人气不足，部分场馆的大厅一片漆黑，与橱窗里富丽堂皇的灯饰相比，“灯都”整体颇为冷清。一楼总服务台放置的告示牌写着“工作人员暂时离开，有事请电话联系我们”。保安人员则闲来无事，蹲在旁边玩手机游戏。

场馆里经营西班牙石头灯、水晶吊灯、云石灯等多种灯饰品种，其中不乏金达维沙华灯饰、琪朗灯饰、基汀尼灯饰、金枝玉叶灯饰、凯萨琳灯饰、欧普照明、雷士照明等高端品牌。