深圳地王的诱惑 龙光地产19亿再次牵手平安大华

一个月前让市场操碎心的龙光地产控股有限公司终于可以演示其如何吞下112亿元深圳地王了。

10月26日，龙光地产控股有限公司发布公告称，公司与深圳龙光骏景、深圳龙光、深圳优凯思以及平安大华订立框架协议，平安大华(作为贷方)同意经由贷款银行(作为贷款代理人)借予深圳龙光骏景(作为借方)本金额不多于19亿元。

据悉，该笔委托贷款期限为自提取委托贷款当日起计26个月，资金用于开发龙光一个月前112亿元拿下的深圳市龙华区地王。

虽然深圳房价依旧是前三季度涨幅最高的城市，拿地风险比其它城市小，但屡屡拿下深圳地王的龙光地产依旧不轻松。

牵手平安大华

9月23日，深圳龙光骏景(深圳市龙光骏景房地产开发有限公司)以底价112.5亿元、1.95万元/平方米楼面价摘得深圳龙华A811-0319商业地块。资料显示，该宗地块位于深圳龙华红山地铁站附近，土地面积87044.55平方米，建筑面积577900平方米，容积率为6.64，土地用途为“商业+公园绿地+城市道路”。地块出让时虽未进入加价环节，但因地块总价过高，依旧成为龙华区的总价地王。

据该土地出让条件要求，龙光地产在竞得地块后5个工作日内须付清全款或者分期付款，选择分期付款也必须先付50%土地款，余款在一年内分期付清。然而，在迫在眉睫的土地款面前，龙光地产当时的手持现金却处于捉襟见肘的状态。

截至今年6月30日，龙光地产营业收入51.6亿元，持有现金及银行结余(包括有限制及已抵押存款)也只有66.5亿元，即便加上近期发行的40亿元公司债，也不到110亿元。于是，龙光地产如何支付112.5亿元的地价款便成为市场人士热议的焦点。

彼时，多位市场人士均猜测，龙光地产将引入合作伙伴一同开发。果不其然，10月26日，龙光地产便宣布，平安大华同意经由贷款银行借予深圳龙光骏景本金额不多于19亿元。19亿元虽然离百亿土地款有一定距离，但依旧能暂时缓解龙光地产的的资金压力。

合作之后，深圳龙光骏景由深圳龙光(深圳市龙光投资顾问有限公司)及平安大华分别持有51%及49%权益。故截至框架协议日期，平安大华为深圳龙光骏景的主要股东，而深圳龙光及深圳优凯思均为龙光地产全资附属公司。

谈及合作缘由，龙光地产方面也不讳言，其对《中国经营报》记者解释说：“由于龙光地产与平安大华有合作历史，平安大华对龙光地产营运有较深认识，可提供较其他中国商业银行更为便利且具效率的服务，将利于有关土地开发顺利进行。”

而第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿也分析称，虽然为地王，但平安大华一向对像龙光地产一样的成长型房企颇有兴趣，并对“北上广深”等热点房地产市场的预期向好，通常都以股权投资的形式参与。

深圳市场的诱惑

于2013年在香港成功挂牌上市的龙光地产，上市之初以有价格优势的土地储备、不错的盈利能力以及足够低的股价吸引投资者的目光。其在中国三线城市的土地平均成本低至1001元/平方米，深圳的龙光·天悦龙庭、龙光·君悦龙庭及龙光·世纪大厦这三个项目也曾为其带来数额不低的销售。

于是，上市之后的龙光地产更是对深圳市场颇为倚重。上市后第一年(2014年)，龙光地产年销售仅为133亿元，但拿地支出高达91.6亿元，分别在深圳、汕头等地通过公开市场“招拍挂”的方式获取7个新项目。总建筑面积达255万平方米，土地成本均价为人民币3587元/平方米。其中，年底更斥资46.8亿元获得深圳的龙华民治地王尤为引人瞩目。

今年的拿地动作上，龙光地产依旧围着深圳打转。从2015年年初至今的9个月时间里，龙光地产在购买土地的支出高达156亿元。截止到6月30日，龙光地产拥有土地储备1293万平方米，平均土地成本为人民币1478元/平方米，其中51%位于珠三角地区，当中深圳土储达35%。