售企业关店潮涌 胖东来不堪重负关店收缩

中小零有零售业“海底捞”之称的胖东来，最近两年一直处于欲走还留的纠结之中。两年前，胖东来董事长于东来就在其个人微博发布新乡胖东来撤走消息，这两年来胖东来是走是留的说法以及当地领导的挽留、百姓的不舍等消息不绝于耳，如今流传了近两年的胖东来新乡闭店说终于要尘埃落定了。

近期关于新乡胖东来的“告知函”在网上流出，“新乡市胖东来百货有限公司物业使用期限2015年12月31日到期，平原路店将于2015年12月15日正式闭店停止经营”。

12月1日，《中国经营报》记者从胖东来内部人士处获悉，胖东来新乡平原路店关闭的消息确实属实，公司将近期对外公布。“尽管胖东来在新乡有不错的口碑，但面临无法协商的物业问题，也只能撤了。”多位零售行业人士接受记者采访时表示。目前传统零售业面临的状况依旧严峻，就连跨国巨头关店都是家常便饭，不堪重负的中小零售企业自然在劫难逃，关店潮蔓延到胖东来身上似乎也是再正常不过的事。

交租金压倒胖东来

胖东来新乡关店的传言从前年就开始了，在2013年4月30日，于东来发微博称，新乡胖东来将在物业合同到期后(2015年)关闭。此前于东来在随后发布的微博中解释，新乡店闭店属企业内部的战略调整，“缩减企业规模是因为现在的经营管理能力达不到”。

不过，胖东来新乡关店中间还经历了“政府挽留、于东来表态不走”这一桥段。2014年10月15日，于东来发微博称，非常感谢新乡市市长的真情挽留，新乡胖东来不走了。

然而，到了今年9月初，又有消息称胖东来决定年底将撤出新乡市场，关闭两店。11月26日最终还是有了答案。记者发现，新乡胖东来百货官方微信账号11月20日就发布了清仓大促的信息。

实际上，相比其他零售同行胖东来近年来的业绩并不算差。原因到底是什么?胖东来内部人士告诉记者，最大的原因还是租金合同到期，没有其他原因，至于是否会在新乡开店目前没有找到合适的物业。“具体的合同无法谈拢、商场关闭原因等信息将过几天对外发布，以官方网站为主”。

有消息说，胖东来的物业房租费到期了，房东靖业房产，大肆上涨租金，从一年800万元上涨到1500万元。而胖东来不让步，被迫退出。从网上流出的一纸“告知函”上，似乎也印证了胖东来关店跟“物业问题”不无关系。

胖东来于2005年12月正式进驻新乡，到现在刚好十年。记者了解到，胖东来百货于2005年与靖业公司签订房屋租赁合同，到今年12月底到期。

难道素来生意火爆的胖东来，还支付不了正常上涨的租金?“一年租金多出几百万，而胖东来那家门店一年营收也就不过几百万，等于利润全给物业了。面对逐年高涨的店铺租金，本身就已经人力成本高居不下的胖东来，已经无法承受高租金运营，而于东来又不愿意降低员工薪酬。目前零售企业要做到每年10%的增长已相当困难，而如果要实现胖东来的理想国，每年没有20%以上的增幅则无法达成。”熟知胖东来的上海尚益咨询有限公司总经理胡春才说。

“租金上涨使得企业管理费用快速上涨，尤其是以租赁物业为主的零售企业营业成本涨幅更大。”在胡春才看来，租金和人力成本疯涨，胖东来又地处河南新乡、许昌，当地消费者的购买能力也有限，销售无法跟上。而受电商冲击最厉害的地区尽管在华东等地，但胖东来的效益下滑也是躲不过的。

胖东来陷高成本瓶颈

尽管规模不及沃尔玛、家乐福等零售巨头，但胖东来在业界的名气丝毫不逊于它们。胖东来被人津津乐道的是其服务，被誉为百货行业的“海底捞”。