马来西亚置业风潮再起 雅居乐海外战略首选“大马”

在很长一段时间里，海外房地产市场成为中资房企心之所向的“流着奶与蜜”之地。马来西亚的房产投资曾一度风光无限。但是马航失事，一度使得马来西亚的置业安全问题备受质疑。一年多后，曾经谈马航色变的国人似乎已经淡忘了这一事件，政策以及投资收益的吸引，让马来西亚的投资热再起。

2015年岁末之际，雅居乐、碧桂园等开发商纷纷发布了他们新一批马来产品，其中雅居乐“满家乐”是该开发商首个海外项目，这个位于首都吉隆坡的项目回馈给开发商的是惊喜还是平淡无奇?

马来西亚置业还划算吗?

据统计，2012年以来，已有雅居乐、万科、碧桂园、绿地等十余家大型房企在海外有房地产项目或确定投资计划。在这其中，马来西亚、新加坡和澳大利亚成为中国房企出海以及国人海外置业的热门去向。

但是，和在国内做房地产一样，海外并非无风险的避难地，政策同样是海外市场的关键因素。汹涌的移民潮使得不少投资热门地区房价骤涨，部分区域选择出台政策对国人海外置业做出限制。以澳大利亚为例，日渐疯涨的悉尼房价让澳大利亚政府和人民开始警觉，据《悉尼晨锋报》报道，约有2.6万澳大利亚人联名签署请愿书，要求进一步限制外国人在澳大利亚购买房。

澳大利亚政府也连出“辣招”。从2015年7月1日起开始实施新签证政策，新签证政策在投资领域方面会有进一步限制。诸如，不允许投资政府债券;至少100万澳元通过风险投资方式投入初期资本增长类型的投资;至少150万澳元通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投资管理人必须有超过1亿澳元的管理资产额;任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%。

和大刀阔斧的澳大利亚遏制投资移民的政府不同，同样拥有无敌海景、优良的商业、医疗、教育置业环境的马来西亚政府则对海外置业持友好态度。

据了解，马来西亚政府为了鼓励外籍人士长期居住而推出的“我的第二家园”计划(以下简称“MM2H”)，以“低门槛、高效率”著称。据官方资料显示，“我的第二家园”移民计划开放给所有马来西亚政府所承认的国家、地区的公民和居民，包括其21岁以下的未婚子女、外国护照持有人，以及马来西亚籍的外国配偶，获得长期居留马来西亚的准证，即十年多次往返入境签证，可续签，对50万令吉以上产权没有限制，允许投资和经营生意。一般情况下，申请3个月就可获得批准信。

为了吸引外国企业到当地投资，马来西亚政府还给予购房者特别贷款优惠。外国人购房可申请贷款，一般可贷款50%~60%，贷款利率在4%左右。其中，拥有第二家园身份客户甚至最多可贷到70%~80%。

除了在购房政策上给予鼓励之外，马来西亚的养房、转售涉及到的税费也相对低廉。同时，马来西亚没有遗产税，可以让子孙后代永久性保值或增值承继家业。而上述政策都很大程度地决定了投资者每年的净收益。

决定房地产升值的关键因素之一就是规划。为了吸引更多投资者，马来西亚制定了“大吉隆坡计划”，预计将于2020年实现住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上100个杰出企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。

“大吉隆坡计划”从2011年开始实施，计划用1720亿马币打造“大吉隆坡”，实现经济转型。在“大吉隆坡计划”下，政府规划发展的7项庞大工程，以及推动一系列重建、改造、整治、美化计划，随着这一系列计划的逐一实现，使得作为大马经济商业中心地位的吉隆坡在国内与本区域优势凸显，再次成为国际投资热点。工程的目标是要在未来10年内，将吉隆坡打造成为世界前20的宜居且经济充满活力的城市。

雅居乐的“大马”秀

稳定的经济增长、宽松的政策环境、低廉的土地成本，以及逐渐壮大的海外华人市场，都成为雅居乐选择马来西亚的重要原因。2014年1月雅居乐地产与PJD公司签订协议，以4.3亿元的价格收购了马来西亚首都——吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮。

首次进军海外市场的雅居乐，吸取了海南清水湾度假大盘的宝贵经验，计划在吉隆坡倾力打造了一个环境休闲全方位配套的宜居之所——雅居乐“满家乐”。

据雅居乐规划，满家乐整个项目占地面积为10.16英亩，总建筑面积约16万平方米。绿化区与建筑区按照65：35比例精心规划，拥有6英亩园林，绿化率将高达65%。户型涵盖11栋公寓分低中高层。共有813单位，包括2+1房、3房、3+1房和双钥匙单位，预计2019年竣工。

在拿下项目之初，雅居乐相关负责人曾公开表示，作为公司于海外市场首个“试水”项目，规模不大，但此项目保守估计项目回报率可达现有内地楼盘15%的水平以上。

雅居乐的姿态似乎较为保守，种种数据显示，马来西亚首善之地近年的升值空间颇为强劲。

数据显示，在近十年里，马来西亚房地产价格平均每年以8%的速度稳步增长。马来西亚房地产价格处于国际先进国家的洼地，相当于中国二三线城市水平，房价全球排名99位，租赁投资回报率全球排第九位。

吉隆坡作为马来西亚的首都更是房地产投资者偏爱的热土。资料显示，吉隆坡位于马来西亚半岛心脏地带，地处两大河流交汇处，为一座新旧辉映，东方色彩与西方文明有机融合的新兴大都市。

在吉隆坡汇聚了哥伦比亚·亚洲医院和班台医院等全国知名医疗中心，这些医院皆已为当地和国际病人服务超过30年。并且，吉隆坡还拥有5所全亚洲100强的国际性大学，40多所国际化的院校，多家国际大学亦均在马来西亚设立分院，逐步造就马来西亚成为区域性教育枢纽。而雅居乐满家乐周边更是不乏知名学校与高等教育学府，例如花园国际学校和满家乐国际学校。

其优越的地理位置和环境使得吉隆坡房价常年处于上升状态。数据显示，吉隆坡市中心一带的房地产价格，在过去3年内已见证了平均资产30%左右的增值。

在中国房地产库存高企的情况下，随着“一带一路”建设的深入推进，雅居乐在吉隆坡的满家乐项目无疑将吸引众多投资客的眼光。