上海高端住宅市场交易量持续刷新 阳光城滨江悦试水高端乘风入市

上海“325”楼市新政之后，尽管短时间内楼市成交量受到了一定的冲击，但是高端住宅市场却是异军突起，成交量持续刷新，业绩亮眼。

同策咨询研究部数据显示，2016年，上海高端住宅交易延续了2015年的热度，成交量不断被刷新。从数据来看，2016年上海天价高端住宅成交套数出现大幅上涨的现象，并且大幅超出2010~2015年近6年202套的年均套数，也超过2015年“天价高端住宅”元年611套。从2016年1~6月上海天价高端住宅市场表现来看，已经达到历年同期高端住宅成交套数总量新高值，火爆程度可以说是“亮瞎眼”。

在这样的火爆市场之下，很多开发商也纷纷踩准节点，乘东风入市。更有此前充分享受到高周转模式红利的开发商根据市场变化不断地寻求创新，首度试水上海高端市场。闽系黑马房企阳光城集团股份有限公司(以下简称“阳光城”)就是其中的代表。近日，阳光城位于杨浦滨江的阳光城滨江悦高端住宅项目作为公司进入上海高端住宅市场的开山之作，首度试水高端市场。

“随着全国布局的完善，阳光城的高周转模式将逐步升级为在一定城市里面继续坚持高周转，但在核心城市上会进行产品线的丰富，随着市场变化更多地寻求创新，包括盈利模式的创新。”2016年6月24日，阳光城集团总裁张海民在公司“降维战略，升维生活”暨二代产品发布会上表示。

二代产品落子阳光新棋局 滨江悦破茧而出

可以说，过去数年，从福建走出来的闽系房企阳光城充分享受到了高周转模式带来的红利，4年业绩增长13倍便是很好的佐证。但在业界观察人士看来，市场风向的改变及一二线土地成本的暴涨，让高周转模式不再是万全之策。

此次推出的试水上海高端市场的阳光城滨江悦项目也被业界解读为阳光城晋升为高端住宅玩家的信号。在300亿元后规模时代，行业对于阳光城的成长和盈利提出了新的命题，张海民治下的阳光城不断追求创新，发展战略也在不断升级。

2016年6月24日，阳光城集团二代产品发布会在上海丽思卡尔顿酒店隆重启幕，发布会现场，房地产行业专家、阳光城合作伙伴及业主、客户代表逾250位嘉宾齐聚一堂。在全国近百家媒体的共同见证下，阳光城以居者之“悦”为核心所铺陈的高维产品时代蓝图正以恢弘绮丽的方式展开，这也意味着阳光城正式进入2.0时代全新发展历程。

在本次发布会上，对于业内最为关注的阳光城二代产品焕新解读及滨江悦产品如何落地“降维战略”理念等问题，阳光城产品研发中心总经理张兆强与阳光城上海公司设计副总肖宇给予了详细阐述。

谈到阳光城升级二代产品的初心，张兆强表示，阳光城始终希望在产品迭代中打破思维桎梏，持续保持阳光城先进的产品力与竞争力。与此同时，阳光城深耕一二线城市，全面推行全精装产品的战略罗辑。

事实上，后规模时代以高端产品布局市场也是房企追逐业绩增长和盈利的一种方式。这样的尝试已经在不少房企身上得到了很好的体现。毕竟高端项目本身意味着更高的产品溢价，对于企业的盈利模式来讲，显然会有更大的利润空间。

据张兆强介绍，“悦系”是阳光城高端的代表系，上海有滨江悦，福州有檀悦项目。同时，当前阳光城也在研发和推广“府系”产品，杭州的文澜府及福州的檀府都将成为代表。在此基础上，阳光城也形成了涵盖刚需、中高端及高端的产品系列。

值得一提的是，二代产品在打造上会根据项目和城市具体情况做一些模块复制和标准化。如杭州的二代产品是外立面进行复制。会所的功能会有配置表，可能有的是标配，有的是选配。亲子中心、阳光慢跑道、社区的客厅等则会做标准化。

阳光城2.0版 “亲民”高端住宅受热捧

根据同策咨询研究部最新统计数据显示，从2016年单价10万元/平方米以上天价高端住宅成交套数情况来看，截至6月26日，2016年1~6月上海市单价10万元/平方米天价高端住宅累计成交654套，其中，公寓599套，别墅55套。而2015年同期天价高端住宅成交套数仅为170套，其中，公寓121套，别墅49套。可以说，2016年以来上海高端住宅市场成交数据被不断刷新。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“上海单价10万元以上的高端住宅二季度成交368套，比一季度增加17.2%，可见调控政策对高端住宅市场的影响并不明显。而从目前来看，多重利好因素的叠加推动了上海高端住宅市场的火爆。”

谈及上海高端住宅火爆的原因，卢文曦表示：“房子除了居住属性外还有金融属性，在中国，房地产承载太多内容。今年前5月M2同比增加11.8%，速度还是挺快的。此外，人民币有贬值压力，按理说资金会往外流。但是我们国家目前资金流动还是受到管控，资金留到国外也有难度。一边是资金宽松，另一边市场也没有更好的投资渠道，因此从金融属性来看房地产最安全。”