山东高速地产业务亏损 挂牌转让标的估价约13亿

6月30日，山东高速股份有限公司(以下简称“山东高速股份”)在山东产权交易中心公示，挂牌转让所持有的青岛绿城华景置业有限公司(以下简称“青岛华景置业”)60%国有股权、山东财富纵横置业有限公司(以下简称“山东财富纵横”)51%国有股权、山东高速绿城莱芜雪野湖开发有限公司(以下简称“山东高速绿城莱芜”)41%国有股权。公示内容显示，山东高速股份均为上述3家公司大股东，三个项目总资产规模超过84亿元，转让标的评估总价大约13亿元。

记者梳理获悉，自2015年以来，山东高速股份地产项目多数处于亏损状态，并不断将其地产项目挂牌拍卖，在地产领域做“减法”。而此次转让，则一次包括3个地产项目，引发业界关注。7月6日，山东高速股份相关人士在接受《中国经营报》记者采访时解释，此举是转让亏损房产，盘活存量资产。该人士介绍，背后是其控股公司山东高速集团有限公司(以下简称“山东高速集团”)主业转型，意味着后者产业升级及多元化战略步伐加速。

13亿余元转让地产控股权

来自山东产权交易中心公示内容介绍，山东高速股份均为青岛华景置业、山东财富纵横、山东高速绿城莱芜大股东，拍卖转让总资产规模超过84亿元，转让标的评估总价13亿余元。

其中，青岛华景置业是“青岛深蓝中心”的项目公司。公开资料描述，该项目地处青岛香港中路沿线，规划为35万平方米的超高端城市综合体，包括一栋328米高的商业主塔楼，两栋40多层的住宅塔楼。在住宅方面，A栋每层两户，单户面积460平方米，总价3000万元起;B栋每层4户，户型面积260平方米、270平方米，总价1500万元起。企业财务报表显示，2016年5月31日，项目营业收入为零，公司资产总计为772300.24万元。

锐财经网分析师刘江远称，该项目至此次拍卖公示止，没有进入销售阶段。上述公示显示，山东高速股份所持有青岛华景置业60%国有股权评估价值120067.51万元，挂牌价格120068万元。

山东财富纵横是“济南中心”的项目公司。该项目地处济南泺源大街，主打高端写字楼和精装公寓，来自企业5月31日的财务月报表介绍，营业收入为0.12万元，资产总计105945.07万元。此次拍卖转让山东高速股份所持有的51%国有股权，评估价值7629.66万元，挂牌价格7630万元。 2012年，山东高速绿城莱芜开工建设“桃花源”项目，地处莱芜市北部山区的雪野湖旅游度假区。公开资料显示，该项目总体规划用地4200亩，建设计划总投资26亿元，整个项目分三期开发，预计3~5年内完成。其中，204亩规划用于低密度住宅建设，1013亩用于高尔夫球场建设，187亩用于高尔夫球场住宅，1013亩用于酒店和商业建设。企业财务报表描述，截至5月31日，总资产66396.47万元，山东高速股份持有的41%国有股权评估价值2124.87万元，挂牌价格2125.00万元。

来自长江证券分析师韩轶超、吕达明的公开评论称，青岛华景置业2014年至2015年连续亏损，山东财富纵横和山东高速绿城莱芜2013年至2015年连续亏损。记者注意到，上述三个项目均为山东高速股份与绿城房地产集团有限公司(以下简称“绿城”)合资公司。公开数据介绍，绿城在该三个项目中，少则持股39%，多则持股49%，在对外宣传中，也被冠以“绿城”。

7月15日，绿城地产山东区主要负责人向《中国经营报》记者独家回应，绿城地产将接盘上述项目大部分股份，成为第一大股东。该负责人介绍，山东高速股份仍是其合作方。

“逃离”地产业?

早在2015年年初，《中国经营报》记者梳理获悉，山东高速集团旗下涉及20余家参股、控股地产公司，均隶属其旗下山东高速股份、山东高速齐鲁建设集团公司两公司。当时的公开数据显示，山东高速股份所属10家地产公司，9家处于亏损。而来自其2015年年报显示，在它控股参股的企业中，有11家公司以地产为主业，其中，8家亏损，包括本次转让的3家公司。

山东高速股份地产产业的处境，最早在其2013年的年报亦有显示：参控股的10家涉房子公司中，仅有1家盈利了5028万元，另外9家均为亏损状态，累计亏损额超过1.6亿元。而在“2014年半年度报告”中也提到，在符合政策法规前提下，山东高速审慎从事相关房地产开发业务。业内人士介绍，自今年以来，山东高速股份已经转让了地处济南雪山项目、济南西客站项目，前者纳入龙湖地产有限公司(以下简称“龙湖地产”)囊中，后者被龙湖地产、恒大地产分食。