深圳写字楼退租背后 互联网金融“退潮”

位于深圳市福田区的大中华金融中心内，不少“XX供应链有限公司”“XX互联网金融服务有限公司”的公司名仍挂在显眼的位置，在它的后面，早已人去楼空。这并非只是深圳市福田区金融中心独有的现象，而是近期深圳市写字楼租赁市场的真实写照。

《中国经营报》记者走访深圳市各区的多个写字楼发现，写字楼租赁热度逐渐回落，降租、退租现象已成常态，“去年卓越时代广场租金在170元/平方米/月，今年大约在90元/平方米/月。”深圳市宝安区某负责卓越时代广场写字楼租赁的中介告诉记者。

有包租客言称，由于近半年手头囤积的租赁面积越来越大，以至于不得不通过降租金亏本去刺激租赁需求。“拿货成本在200元/平方米/月左右，现在租110元/平方米/月，亏钱都不一定能租出去，但没办法也只能降价租。”

事实上，写字楼租赁市场退租、降租背后，映射的是深圳市写字楼租赁需求高度依赖金融行业，随着国家加大对互联网金融行业的规范与整治力度，互联网金融行业对写字楼的需求随之退潮，而写字楼庞大的供应体量却仍在增加，最终导致包租客承压，继而出现降租、退租的现象。

退租、降租潮迭起

“以前这里租金都是200多的，2018年6月手头囤积才3000多平方米，到现在已扩大到20000多平方米。最近空出来的有点多，所以只能降价了。拿货成本在200元/平方米/月，现在这栋楼最便宜的租金是110元/平方米/月，亏本也得租出去。”位于深圳市福田区大中华金融中心的一位包租客如是说。近日，记者走访深圳市福田区大中华金融中心发现，大量包租客承压，由于手头囤积面积扩大，最终选择降价亏本出租。

相关机构的数据也显示，福田区写字楼租赁市场处于供过于求的局面。根据戴德梁行统计数据，福田甲级写字楼在2018年第四季度出现负吸纳约4.57万平方米，租金环比下降约1.3%。

事实上，福田区的写字楼租赁市场退租、降租并非只是个例，记者走访深圳市多个区的写字楼发现，众多写字楼已普遍出现降价出租的局面。

“2018年上半年租金在118元/平方米/月，现在租金是98元/平方米/月。”位于南山区的TCL大厦，有包租客告诉记者已在降价出租。

此外，位于深圳市南山区大冲国际中心的包租客也告诉记者，“2018年3月可以租到180元/平方米/月，现在135元/平方米/月，价格还可以商量。”

事实上，位于罗湖金融中心最繁华地段，其标志性超甲级写字楼京基100也同样面临着降价的窘境。“京基100 2018年租金280元/平方米/月，今年租金200元/平方米/月。”京基100负责写字楼租赁的MFG商务中心工作人员表示。

写字楼租赁依赖金融企业

相关机构以及专家表示，深圳市写字楼市场在2018年第四季度已整体放缓。

“深圳市写字楼市场在2018年第四季度租赁需求已放缓，部分写字楼也出现小规模的退租情况，甲级写字楼租金出现轻微下降。”戴德梁行华南区写字楼部高级董事罗进良告诉记者。

戴德梁行在2018年对深圳房地产市场的回顾也显示，在整体经济遭遇一系列负面因素影响下，企业经营所面临的压力及其对于未来的下行预期，令写字楼需求在2018年下半年出现明显的放缓迹象，

事实上，深圳写字楼租赁市场需求背后，与金融行业密不可分。

根据戴德梁行研究部2016年的统计显示，除去总部自用，金融类企业是甲级写字楼市场最活跃的群体，以租赁面积计算，占新增需求的37.2%，位居第一。以企业数量来算，占比为31.9%，同样保持第一。

截至2016年，深圳全市的金融中心中，福田区共有持牌金融总部机构150家，占全市的67%；前海的注册企业在2016年达到了124560家，其中金融类企业占比超过40%。

记者调查发现，写字楼退租、降租现象背后，深圳写字楼租赁市场高度依赖金融行业，随着国家对金融风险的整治与规范，互联网金融开始逐渐退潮，而庞大的写字楼供应量却仍不断增加，最终导致写字楼租赁市场供过于求的局面，出现退租、降租的现象在所难免。