驾驭资本坚守匠心 新湖双主业转型成效显著

近日，“2017沪深上市房企综合实力TOP10”榜单公布，新湖中宝股份有限公司（以下简称“新湖”，600208.SH）作为唯一一家来自浙江的房地产企业，排名第八。这份榜单是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成评审团，围绕入围企业的经营规模、财富创造能力、投资价值和财务稳健性等多个方面，综合评测得出。值得一提的是，这是新湖第三次入选该榜单，去年的排名是第九。

另据新湖披露的2016年年度报告，2016年是公司“地产+金融”双主业战略稳步推进的一年，公司实现营业收入136.26亿元，较上年增长17.10%。其中地产主业继续保持良好发展势头，结算收入100.75亿元（不含合作项目），较上年增长43.95%。期末，公司预收款项133.30 亿元，比期初增加41.35%，为公司后续地产利润的稳步增长提供了充实的保障。

环上海都市圈布局加速

2016年，作为新湖战略转型重要组成部分的“环上海都市圈”的战略布局，取得了实质性的进展。位于静安区的新湖·青蓝国际一期开盘即受到热捧。

2017年以来，新湖的其他几个旧改项目，也均有重大突破，其中，新湖·青蓝国际二期已基本完成拆迁工作，18万平方米的建筑体量进入待开发阶段；苏州河畔的新湖·明珠城三期四标段拆迁工作也已进入尾声，待开发的房产项目总建筑面积约20万平方米。而新湖新近获得的三个旧改项目——豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目，也都已顺利进入前期拆迁准备和设计论证阶段。

未来，新湖在上海内环的待开发项目建筑面积达到了184万平方米。随着上海大都市圈效应的进一步显现，上海项目的发展前景将进一步提升。

与此同时，以上海内环为圆心，新湖在上海都市圈和环绕上海的长三角城市带上，未来规划开发的项目建筑面积分别达到了680万平方米和1400万平方米。至此，新湖成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转移。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于新湖来说，类似的投资总体上符合深耕战略，值得肯定。“其在上海的土地储备和项目开发都比较充足，这有助于其业绩的成长，从侧面也说明其对于长三角的城市布局是比较科学的。后续此类企业预计对于长三角等城市的布局会扩大，同时会不断强化产品的差异分布。”

品质六艺抒写人居情怀

在“高周转、控成本”的地产白银时代，新湖一直坚守着“筑品”精神。通过多年的磨砺与雕琢，新湖沉淀而成的“品质六艺”，涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系，呈现“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美，同时又糅合了创新的设计理念，是新湖全流程、全周期的生活营造能力最好的展现。

以上海新湖·青蓝国际一期为例，目前正处在交付前最后一轮产品的打磨阶段。前期亮相的四套样板房，以全闭合式的“七大精装系统、63个人性化细节”，通过对收纳、厨房、照明、卫浴、安防、定制化、人性化等体系的整合，形成一整套适用于全生命周期的生活体系，震撼了上海滩。

在这套精装系统背后，是新湖对上海传统人居与现代生活细节，历经多轮的洞察与探讨。如今，青蓝国际的整体立面及园林景观也已基本呈现，在它身上可以看到上海外滩万国建筑群的影子：米黄色的石材、精心打磨的铜饰线条、开阔高企的入户门厅，以及外立面闪烁着金属光泽的铝板，这些都是它“致敬沪上”的方式。