ST新梅恢复上市股价“过山车” 轻资产运营成效待考

为控制权争斗三年，暂停上市一年的上海新梅置业股份有限公司（以下简称“ST新梅”）近日终于恢复上市。不过，在复牌首日尾盘上演悲剧逆转后，次日其股票再度开盘跌停，恢复上市第三日，ST新梅早盘低开后直线拉升，股价上演天地板，放量巨震。

分析人士认为，ST新梅得以恢复上市，与公司控制权之争的解决密切相关。2016年10月，浦东科投通过其控制的上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“新达浦宏”）协议受让了控制权争议双方等所持的上市公司股权，成为新的控股股东，持股优势较为明显，同时着手改组成立新一届董事会和监事会。

近日，ST新梅公告称，在公司无房地产储备、无房地产开发投资的情况下，未来将围绕“轻资产、重服务”的业务运营模式，在市场上寻觅存在“价值洼地”的存量房产项目。对于ST新梅未来主攻的联合办公市场，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，ST新梅致力于存量物业的开发，符合轻资产的导向，其在上海有自持物业，有一些管理经验，但这些项目还没有成熟的管理模式，后续能否做大，仍需要企业去探索。

针对公司恢复上市后股价的走势以及未来轻资产运营的规划等，《中国经营报》记者致电致函ST新梅，截至发稿前未获具体回复。

祸起股权之争 历经波折恢复上市

2016年10月，新达浦宏成为ST新梅的第一大股东及实控人，长达三年的股权之争告一段落，新达浦宏承诺，自取得上市公司股份开始，在受让前述股份60个月内不以任何方式转让或减持。

记者查阅公开资料发现，2012年11月，公司掌舵人兴盛集团将其持有的ST新梅28.23%股权，划转至张兴标家族分立出来的荣冠投资旗下，兴盛集团则继续持有27.47%股份，成为名义上的第二大股东。而荣冠投资获得股权仅半年时间，就将所持ST新梅全部出售，套现7.47亿元，原本承诺不减持的兴盛集团亦减持套现3.95亿元。

在ST新梅业绩不断下滑陷入亏损、大股东兴盛集团大比例减持时，“野蛮人”王斌忠却盯上了它。据了解，自2013年起，王斌忠通过上海开南、兰州鸿翔、上海腾京、上海升创等多个证券账户，隐瞒一致行动关系违规增持ST新梅股票，最终以14.23%的持股比例超越兴盛集团11.19%的持股比例，成为公司第一大股东。

随后，王斌忠和兴盛集团之间就控制权之争进行了一系列诉讼，耗时超过一年半。受诉讼影响，2013和2014年度经审计的归属于母公司所有者净利润均为负值，公司股票于2015年4月29日起被实施退市风险警示。

2015年度，ST新梅净利润继续亏损1.12亿元，这也就意味着，其连续3年业绩亏损。根据有关规则，公司最近三年连续亏损的，将由证券交易所决定暂停其股票上市交易。因此，ST新梅股票于2016年3月18日起开始停牌，并于4月8日暂停上市。

事情的转机出现在新控股股东的到来。2016年10月10日，新达浦宏受让了兴盛集团、开南投资、浦东科投、浦科投资所合计持有的ST新梅全部22.05%的股权，成为ST新梅的第一大股东及实控人。至此，ST新梅长达三年的股权之争告一段落。

2016年，ST新梅出售了新梅大厦部分商业物业、江阴豪布斯卡项目住宅物业，并出租部分新梅大厦，成为其2016年盈利的主要来源。2016年年报显示，ST新梅公司营收达2亿元，扣非后归属于母公司股东的净利润为1549万元，经营活动产生的现金流量净额为1.5亿元，实现连续两年该项指标为正的目标，但主要收入来源仍是原有的房地产开发销售业务。

根据公告信息，除了已披露的江阴豪布斯卡项目、张江秋月路项目、新梅大厦物业、闸北区会所等销售或租赁项目外，公司正在积极寻找新资产，夯实公司持续经营的资产基础。由于公司管理层目前正积极进行业务转型和调整，公司在关注房地产“土地储备”机会的基础上，会将战略重心倾斜到以“轻资产、重服务”为特征的房地产“项目储备”上来。