广州银行回复证监会51问 房地产业务引关注

本报记者 张漫游 北京报道

继瑞丰银行IPO申请获证监会审核通过后，排队等候IPO的银行，也迎来了上市新的进展。1月22日，广州银行预先披露更新A股招股说明书。

此前，2020年11月，证监会曾发布了《关于广州银行股份有限公司首次公开发行股票申请文件的反馈意见》(以下简称“反馈意见”)，要求广州银行就贷款集中度过高、金融投资底层资产风险、部分年度监管指标低于标准、股权变动及股权清晰等51项问题进行回复。

在此次更新的招股书中，广州银行对证监会的提问进行了回答。其中，关于房地产问题，数据显示，自2019年底至2020年6月底，广州银行资产质量压力较大，房地产公司贷款和垫款的不良贷款率较2019年底的0.90%大幅上涨至2.04%。

半年房地产不良贷款规模增长率达106.97%

在此前的反馈意见中，监管层对于广州银行房贷的关注是市场关注的重点。

2020年12月底监管层发布了《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》，其中规定，城商行地产贷款和个人住房贷款占比上限分别为22.5%、17.5%，上限做上下2.5个百分点的浮动。

在反馈意见中，证监会指出，广州银行公司贷款业务主要分布在房地产业、租赁和商务服务业、批发和零售业等三个行业，其中房地产占比约25%。请该行在招股书补充披露贷款业务主要集中的行业现状、收益与风险特征等；结合房地产市场调控趋严，房地产业贷款的发放条件，需提供相应抵质押物的具体情况，补充说明发行人对房地产业的贷款占比较高的原因，房地产业贷款质量是否下降，对该类贷款计提的损失准备是否充分。

根据招股书显示，截至2020年6月30日，广州银行贷款客户主要所处行业为房地产业、租赁和商务服务业及批发和零售业，分别占广州银行公司贷款和垫款总额的23.04%、19.55%和16.98%；截至6月底，该行个人住房按揭贷款为240.18 亿元，占该行个人贷款总额比例为16.76%。

在资产质量方面，招股书数据显示，截至2020年6月底，广州银行房地产公司贷款和垫款的不良贷款率较2019年底的0.90%大幅上涨至2.04%，已经超过同期该行1.50%的不良贷款率。

在谈及该行不良率变化原因时，广州银行方面表示，截至2020年6月30日，该行房地产不良贷款金额为6.54 亿元，较2019 年末不良贷款金额高出3.38 亿元，增长率106.97%。房地产不良贷款金额增加的主要原因是个别客户受疫情影响，贷款发生逾期，房地产业单个客户的贷款金额较大，单个客户的贷款降级为不良贷款，会导致整个房地产业不良贷款率增加。