建行试水“存房” 抢滩住房租赁市场

自2017年底宣布联合房企开拓住房租赁市场后，建设银行在住房租赁市场再下一城。3月28日，建行广东省分行率先宣布试水“存房”业务，拟借此长租模式激活存量闲置房源。建行表示，住房租赁将成为建行战略发展中新的业务增长点。

随着各地政府扶持住房租赁市场政策的陆续出台，多家银行开始加快在一二线城市的布局，联合龙头企业，创新金融产品，抢占租赁市场份额。据研究数据显示，2020年流动人口规模将保持在2.4亿以上，租赁市场规模也将接近2万亿元，市场规模巨大。

分析认为，银行进入住房租赁市场不仅可以为租房两端提供低成本资金支持，还有利于丰富银行体系内部产品结构，推进金融体系发展。租赁市场尽管利润不会太高，但市场空间巨大，不过也需要理性发展，注意发展规模和增速，避免部分城市盲目发展。

首创“存房”业务发力租赁市场

3月28日，建设银行广州住房金融服务中心开业，成为首家落户广州的综合性住房金融服务中心，并宣布尝试开展“存房”业务。

建行方面表示，针对租房市场诸多痛点问题，建行广东省分行在国内首创“不动产财富管理”业务，俗称“存房”业务，目前已累计业务申请受理近400笔，储备房源600余套。“该业务目前仅在广州试点，其他地区暂时没有开展。”

记者了解到，建行旗下广东建融住房租赁服务有限责任公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司合资设立了广州建方房屋租赁管理有限公司（以下简称“建方公司”）已正式入驻建行广州住房金融服务中心，负责专业运营“不动产财富管理”及租赁业务。

据了解，客户通过服务中心提出“存房”需求后，建行将凭借其造价评估优势对客户房产未来3~10年租金收益进行专业评估，再撮合客户与建方公司达成住房长租权交易，由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理。

建行方面认为，“存房”业务中，银行担当了资源整合者和金融服务的角色，该业务的推行为社会提供了住房租赁综合金融解决方案，实现了房主、租户及房屋租赁公司的多方共赢。“推出该业务的目的是从供给侧入手，创新长租房源供给模式，激活社会上存量闲置房源，解决长租痛点问题。”

中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛则表示，引导银行等金融机构支持住房租赁市场发展，从市场引导的方向来看是正确的，发展过程中市场可能出现操作层面的问题，这需要监管层不断出台监管细则，发现问题及时清理和整顿，这个是最重要的。

除不动产财富管理业务外，建行广州住房金融服务中心还提供建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的系列金融业务，并肩负着住房指数发布等功能。

建行方面表示，目前还只能在广州住房金融服务中心办理，下阶段广州地区也将逐步增加网点。

建行行长王祖继在3月28日举行的2017年度业绩发布会上曾明确表示，住房租赁项目是建行培育的蓝海项目，建行依托住房金融传统优势和新一代核心系统技术优势，在同业中率先推出住房租赁综合解决方案，下一步将继续拓展住房租赁服务在全国主要大中城市的覆盖面，推进住房租赁资管业务，将其作为新的业务增长点发展壮大。

利润低但空间大