万亿房产市场生变 银行谨慎试水住房租赁

“过去，银行贷款对我们而言是打着灯笼也难找，最近竟然有银行主动来找我了解情况，还为我提供了可以授信的方案。”经营青年公寓的王生（化名）已经率先感受到了形势变化。

与今年来住房贷款业务不温不火形成鲜明对比的是正在开放的住房租赁市场。近期，包括中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国交通银行、中信银行在内多家银行“正规军”已经展开了对住房租赁市场的尝试。

12月20日闭幕的中央经济工作会议亦明确提出，要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。东方证券报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

然而，《中国经营报》记者注意到，目前银行对于住房租赁市场还处于试水阶段，如同王生这样的“二房东”及其租客虽然占据很大市场份额，却因为信用问题，依然难以切实获得银行的资金支持。

银行竞逐万亿市场

在12月18日至20日举行的中央经济工作会议中，提出了明年要做好8项重点工作，其中之一就是“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

会议指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控。

这已经不是今年国家层面对于住房租赁市场的首次表态了。近期召开的政治局会议也强调，加快住房制度改革和长效机制建设；在此前的十九大报告中亦提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

7月，住建部等九部委还印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、南京、沈阳、郑州等12个城市作为首批单位开展住房租赁试点。8月，国土部、住建部又确定了上海、广州、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

在种种利好政策的刺激下，“住房租赁是一片蓝海”的概念被市场普遍认同。根据东方证券报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。这也吸引了传统银行机构分食这块万亿元蛋糕。

当前，“银政合作、银企合作”是银行试水住房租赁市场的普遍形式。如12月18日，交行广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议，给予了包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度，专项用于金融支持住房租赁业务发展；11月16日，工行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》，将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金支持。

特别是，建行还在广东、深圳、湖北等地区投资成立了住房租赁公司，截至目前已揭牌成立了四家。通过住房租赁公司，建行联合有实力的开发商共同打造品牌长租社区，推出“CCB建融家园”长租房源。以建行在深圳地区的试水为例，“CCB建融家园”是由建信住房（深圳）负责租赁专业化管理、批量小区品牌化管理，并保证房源稳定长租。

建行广东省分行行长刘军此前在公开场合表示。建立“租赁、购房、保障”三位一体的住房服务模式是未来的方向。

同时，为推动住房租赁业务进行，还有银行推出了交易服务平台。如建行在佛山、湖北等地区开发的住房租赁服务平台，由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成，覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。针对住房租赁市场存在的经营不规范、信息不真实等现象，该平台可以给出较为有效的解决方案。