房贷加息伤及刚需？

近日，有多家媒体报道称，房贷利率逢新一轮调整态势，北京首套房贷利率最高上浮15%。除北京外，上海、广州等地都有类似新闻报道，甚至有媒体称天津首套房贷利率上浮了20%。

利率上浮，“刚需”首当其冲。此前已有多名专家表示，金融机构应区别对待各种购房者，支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。对此，《中国经营报》记者向多名业内人士求证，得到的答复基本一致：“房贷利率确实有上升趋势，未来一段时间内不排除政策继续收紧的可能。”

利率小幅上升 放贷增速放缓

北京链家地产公司经纪人陈小姐告诉记者，“部分银行确实上调了利率。”她向记者透露，“今天刚参加了商贷专员的培训，主要内容有两点：一是个别银行个人住房商业贷款利率上浮；二是银行放贷周期普遍延长。”

据其介绍，“目前个别银行首套房贷最高上浮了15%，但大部分银行还是执行基准利率，未来‘政策’不明朗，如果银行资金紧张，有继续加息的可能性。7月份以前，大部分银行从批贷到放贷，大概需要两到三个月的时间，但是从8月中旬开始，商业贷款放款的时效会加长，基本在半年左右，也就是说，现在在北京贷款买房子，业主最早要到明年才能拿到银行的放款。”

据中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度金融机构存贷款利率小幅上升，住房贷款发放增速放缓，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点。

由此可见，北京地区个人房贷放款的数量和频率明显减少，利率还在持续上浮，难道北京地区银行对个人贷款的惜贷时代已经到来？记者走访了北京几家大型商业银行，据网点客户经理介绍，目前基本都是执行基准利率，除非客户征信较差，银行会在基准利率的基础上进行上浮。

北京首套住房利率上浮15%的情况或有发生，但在记者走访的多家网点中并未发现。建行某客户经理表示，“本月自己经手的贷款中，首套住房利率有上浮10%的，但那是因为客户征信的问题，而不是银行主动加息，如果客户征信记录非常恶劣，也不存在利率上浮了，银行会直接拒贷的。”

该客户经理还表示，“由于受政策影响，各大银行下半年放款周期都将延长。上半年，从客户缴税、过户到业主拿到银行放款的周期大概是一个月左右，现在是两个月左右，未来不好确定，但应该还是在正常的范围内。”

利率市场化的表现

8月16日，记者登录融360网站查询到：18家为北京提供按揭贷款的机构中，除北京公积金贷款外，只有汇丰银行的利率最低按照9.3折执行，民生银行和恒生银行执行首套住宅1.1倍利率，其余14家银行均执行基准利率。