3月集中兑付临考 红岭创投称不改地产大标业务

近期银监会部门大调整，P2P网贷划归普惠金融部，这意味着未来网贷平台发展方向以普惠金融业务为主。而银监会业务创新监管协作部主任王岩岫近期也公开表示，“互联网金融不适宜做大额融资的集资平台。”

在这一背景之下，以频发大标闻名的P2P平台红岭创投仍未改变大标业务。

红岭创投董事长周世平对《中国经营报》记者表示，未来红岭创投房地产大单业务模式不变，但是会逐渐增加中小微企业的业务规模，房地产大单业务在规模和发展方向不变的情况下，占比逐渐缩小。

业内人士认为，红岭创投大单地产项目没有担保公司担保，在资本金没有明显增加的前提下，继续扩大平台借款规模风险较高。周世平称，红岭创投近期资本金将由5000万增资至5亿元，用于补充房地产大单业务的资本备付金，而增资完成后，或将公司出售给一家上市公司。

不过，此前周亦多次放出将融资的消息，但曾经说好的融资计划却未能成行，红岭创投的大标模式潜在风险不容忽视。

风险投资不喜“类银行”模式

2014年9月12日，周世平表示将进行8亿元融资。而此前，周世平也曾多次在公开场合表示将引入风险投资。然而，最后这些“说好的融资”最终却不了了之。

“风险投资和上市公司的需求不同，风险投资希望获得高增长回报，但上市公司希望未来获得稳定增长。从这个角度来说，红岭创投不能满足风险投资机构的需求。”周世平对记者坦言，红岭创投在经过几次与风险投资商的接触后，后者对红岭创投的业务模式仍有一些犹豫。

目前红岭创投主要模式为“类银行”模式，通过近40人的高管团队，在各地寻找项目，通过线下审核，对抵押物进行评估后，项目才能够在平台上进行融资。

值得注意的是，商业银行为了规避风险，也在削减产能过剩行业的贷款，房地产开发贷款就在其中。

周世平表示，目前红岭创投一直做房地产项目的原因是，在目前国内网贷平台的发展阶段，网贷平台融资成本较高，房地产行业虽然目前相对来说不太乐观，但是利润尚可以覆盖借款成本。红岭创投官网显示，房地产项目投资人年化收益率为18%，资金周转类项目投资人年化收益最高14.5%。

周世平认为，红岭创投定位为中小微企业，其中也包含了房地产企业，此类企业是红岭创投的业务板块之一，目前其他业务板块尚未完全开展起来，所以房企类项目占比较高，未来在其他业务板块发展起来后，放弃类项目在原有比例中收缩到30%以内是比较合适的。

面对大标业务带来的资本金压力，周世平透露，红岭创投近期资本金将由5000万增资至5亿元，用于补充房地产大单业务的资本备付金。红岭创投此次增资主要是在公司内部以股权激励方式进行，此次增资方案覆盖了红岭创投30多家分公司，600多位员工。以每股18元的价格进行员工全员配股，将新增1200万股，普通员工可认购1万股。增资完成后，高管团队的持股比例将增至20%左右，员工持股比例也将增至20%左右。

但是，按照周世平所说，红岭创投所要增资的4.5亿元中，新增的1200万股以18元/股作价，即红岭创投600多位员工总计增资2.16亿元，剩余的2.34亿元资本金从何而来？对此，周世平并未透露更多细节。

周世平透露，红岭创投在此次完成内部增资之后，或将完全出售给某一家上市公司。

且不说红岭创投是否能够成功出售给上市公司，单就此次周世平所透露的增资与并购一事，就颇值得推敲。记者发现，在2014年8月红岭创投出现了亿元借款逾期一事时，红岭创投就表示要并购平台小股东股份，同时增资8亿元以上，并将平台注册资本金增加到5亿元。但根据其2015年1月20日所发布的《关于公布2014年12月风险准备金的公告》，截至2014年12月31日，红岭创投的资本金依然为5000万元。

3月临大额标的集中到期考验

红岭创投业务模式中，项目聚集房地产业务导致平台资金聚集度高。红岭创投官网显示，线上前三借款人为辽宁三号项目，苏州二号项目和海南一号项目。

记者对比平台上的这三个房地产借款项目发现，借款人都是通过快借标的方式进行借款，借款方分别位于山东省某市、海南省某县和江苏省南京市的某房地产公司，平台上对借款方的还款能力信息做了详细介绍，但是平台对借款方还款能力的相关资料信息和抵押物的信息并未进行披露。