“新常态”倒逼房企转型升级 中信地产践行社会责任谋求可持续发展

中信地产作为知名大型国有房地产开发综合服务商，通过内外部资源整合及发挥企业影响力，在打造差异化竞争优势和提升经营业绩的同时，积极主动践行社会责任，谋求实现企业的可持续发展。

1月25日，《中信地产社会责任报告(2011~2013)》正式发布。作为拥有20多年地产开发经验的央企，中信地产将“转方式，调结构”定义为自身的“新常态”，围绕国家战略紧抓市场机遇进行城市规划建设、土地整理与开发，在30多个城市累计开发房地产项目近百个，产品形态覆盖住宅、商业和度假，服务逾10万户家庭。在追求商业价值的同时，积极关注民生，在促进城市发展、提升区域经济、改善城区面貌、建设保障房方面积极参与，为客户提供品质产品和多元增值服务，投身慈善公益，倡导环境保护，引领产业上下游企业共赢发展。

中信地产将履行社会责任纳入企业发展战略，把践行社会责任作为建立现代企业制度和提高综合竞争力的一项重要内容，与促进企业持续健康发展相结合，塑造企业社会责任的新标杆。

“新常态”下的转型升级之考

在当前经济“新常态”以及房地产市场变化的背景下，房企的转型升级刻不容缓。

在这样的全新形势下，中信地产依托战略眼光和资源整合能力，在城市发展及建设中不断创新，寻求改变和突破，以市场及客户的需求为主导，以承担社会责任为价值导向，深化对核心品牌战略的贯彻与发展。

中信地产副总裁兼北京公司董事长常颖表示：“作为中信集团的控股子公司，中信地产与中信集团一脉相承，秉承中信集团‘勇于创新、多做贡献’的价值追求，将履行社会责任纳入到中信地产的发展战略中，在取得经营业绩的同时，实现国有资产的保值增值、关注民生、积极参与保障性住房建设、为客户提供优质产品与增值服务、为员工创造良好发展环境、与合作伙伴诚信合作共赢发展以及投身社会公益事业、倡导环境保护，并勇于担当，在践行社会责任方面充分发挥国有企业的表率作用。”同时，他指出中信地产“信任、信守、信誉”这一社会责任理念，正是源于“以信交天下，以信取信，受之以信，付之以信，得之以信”这一信条，这一信条已深深融入到中信人的血脉之中。

截至2013年中信地产参建的保障性住房累计开工面积达101.64万平方米，累计竣工面积达92.65万平方米。作为最早的保障性住房建设企业之一，仅北京亦庄开发区一地，中信地产参建保障性住房施工面积和已竣工面积达12.98万平方米，并实现与商品房同样的设计和施工标准，为项目所在区位发展起到了巨大的推动作用，受到当地老百姓和地区政府的高度评价和赞誉。

中信地产曾先后荣膺“2011年首届中国责任地产TOP20”“城市发展贡献年度最佳企业”“2011~2012中国房地产年度社会责任感企业”“2013年度品牌企业”“2014年中国责任房企”等诸多奖项，中信地产始终不忘国企角色，秉承自身社会责任理念，积极践行社会责任，并通过企业自身的发展，为国家经济和社会的发展做出更大贡献，实现经济、环境和社会效益的和谐统一。

住建部政策研究中心副主任王珏林认为，经济“新常态”与房地产行业“新常态”密不可分，在长期存在的刚需支持下，房地产行业将稳定、健康、持续发展。他还指出，加强棚户区改造是国有企业履行社会责任的一项重要内容。

房企履则的路径创新

当前，我国正在实施新型城镇化发展战略，“新常态”下房地产企业的社会责任需要不断丰富和完善，这为企业的社会责任提出了更高要求，中国房地产企业必须适应“新常态”、履行新责任，引领新走势。

受访专家们表示，“新常态”下，房地产企业应不断进行制度创新、模式创新，积极寻求突破点，而企业履行社会责任的路径和方式也有待继续创新。

著名学者、北京科技大学教授赵晓认为，房地产硬着陆警报已经解除，目前风险可控但增长存在风险，因此必须打造创新型制度平台，塑造新的增长机制，寻找到新的增长力量和增长点。同时在不同的历史发展阶段，企业所履行的社会责任也有所不同。像中信地产这样具有丰厚资源的国有企业，可以借助民间资本，在混合所有制方面做出突破创新以更好发挥出企业价值。