北京旭辉26街区商办项目交易虚实 企业称已整栋出售 中介机构表示为代理销售

在北京顺义区南法信地铁站附近，曾经的商业办公类商品房“销冠”项目旭辉26街区已经不复往日荣光。空荡的销售中心内，沙盘上的模型多处倾倒，部分模型部件散落，沙盘蒙上了一层薄灰。

根据北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“北京住建委”）官网数据显示，该项目还有6栋楼有近90%房源处于可出售状态。

旭辉26街区项目是两年前出台的政策受到影响的典型项目之一。自2017年3月26日北京住建委出台规范商业办公类项目政策以来（即“3·26”新政），北京的商办类项目成交量急转直下，随之而来的则是开发商为商办类项目探索的各类交易模式。

2112套房源在售

走出顺义区南法信地铁站，沿南焦路向南约700米，道路左侧就是旭辉26街区的销售中心。2016年7月，此销售中心帮助旭辉26街区拿下北京商办项目市场销冠。如今，销售大厅内除了两名接待员之外，别无他人。

大厅中央摆放着项目沙盘，沙盘上有多处模型倾倒，有几处模型部件散落，整个沙盘也蒙上了一层薄薄的灰尘，似乎多日未经维护整理。而销售中心接待员也不做访客登记，当《中国经营报》记者以购房者身份表明购房意愿时，两位接待人员都回答，“我们的房子都卖完了。”经过确认，接待人员称此项目房源售罄，来访客户不再接待。

离开销售中心，记者看到距此约50米，有一家名为“吉卓联行”的房屋代理销售门店。该门店销售人员表示，旭辉26街区仍有房源，吉卓联行正在代理销售该项目北区17#楼，并解释旭辉销售中心目前不接待散客，只面向企业客户。商办类项目中，旭辉26街区价格优势很大，而且还有多项促销活动。

在吉卓联行门店，经店员介绍，记者联系到一位自称是“北京共赢房地产经纪有限公司”（以下简称“北京共赢”）的销售人员。

这位北京共赢的销售人员直接表示，旭辉26街区项目没有售罄，北京共赢即是其中一家代理公司，“现在大售楼处（旭辉26街区销售中心）是不接待客户的，目前房屋承包给甲方在卖。”

经多次联系采访，北京旭辉方面在采访回函中表示，“截至目前，15#、16#、17#、18#均整栋销售给企业客户，已销售完毕。目前实际待售余量为4期、5期的11#、12#楼共计600套办公产品，及分布在各个楼栋的商业及仓储车位产品。”

记者根据北京住建委公开信息查询了解，截至目前旭辉26街区（备案名：凯盛时代中心）先后共取得商品房预售许可证5张，其中，京房售证字(2018)3号、京房售证字(2017)154号和京房售证字(2016)262号仍在有效期内。经统计，此3张预售证共批准销售商务办公楼2360套，已完成网签备案的只有248套，剩余2112套在售。记者目前无法确认这些未网签房源是已出售，还是网络系统信息滞后而显示为并未出售。

大宗交易和承包代理难辨

3·26限购政策规定，商办类项目不得擅自改为居住等用途，在建(含在售)项目不得出售给个人。旨在让商办类产品回归本质的举措，同时催生了购房者以注册公司的方式继续购买的“对策”。

一位业内人士告诉记者，限购政策趋严，极大地限制了商办项目的销量，再加上商办项目周期较住宅产品更长，开发商选择大宗交易的模式退出商办项目，以快速回笼资金。

对此，北京旭辉方面表示，其当前采用的即是大宗交易模式，“自2017年3月26日颁布对商办房限购及禁止商改住以来，旭辉全面停止销售商业办公产品，并由散售模式变为大宗交易模式，仅销售给企业客户。”且15#、16#、17#、18#都以大宗交易的模式整栋销售给企业客户，其中，“2018年8月，我方将17#楼整栋销售给企业客户（北京共赢），与该企业客户有正式合同及楼款缴纳来往明细。”

但吉卓联行、北京共赢销售人员均明确表示其承包旭辉26街区产品，进行代理销售，“我们（北京共赢）也是替旭辉卖房子，最后网签合同都是旭辉跟进。”

记者看到的一份旭辉26街区正式预售合同资料显示，该合同编号为Y2×××××8,出卖人为北京达成光远置业有限公司（以下简称达成光远），买受人为北京××××科技有限公司，预售许可证号为京房售证字(2017)154号。通过上述资料信息，记者在北京住建委官网查到，该合同于2018年12月16日通过网签备案，且该房间就位于旭辉26街区北区17#楼。

北京住建委官网信息显示，京房售证字(2017)154号批准销售的17#商务办公楼，批准销售套数为304套，批准销售面积为12866.75平方米，销售状态为正在预售。通过17#楼盘表可以看到，尚有部分散落在各楼层的房源在售，经统计为129套。

另根据工商登记信息显示，上述资料预售合同中，出卖人达成光远即为旭辉26街区项目公司，其中，北京旭辉持股10%，为该项目实际操盘方。买受人北京××××科技有限公司成立于2018年11月16日，地址为北京市房山区燕山东流水路31号院5040，至今没有任何资金流动和业务往来记录。记者通过百度地图查询该地址，并未搜索到该公司任何信息。

记者查询工商登记信息未发现名为“北京共赢房地产经纪有限公司”的公司，不过，记者注意到有两家房地产经纪有限公司，分别名为“北京共赢同享房地产经纪有限公司”和“北京共赢伟业房地产经纪有限公司”。

根据天眼查提供的信息，记者联系到北京共赢同享房地产经纪有限公司，该公司一位负责人称，确认其公司与旭辉26街区项目存在商业合作，且合作模式属于商业秘密不方便透露，可以向旭辉方面取证，“我们和旭辉签了合同，有保密协议，（合同细节）不方便说，一切以旭辉说了算，旭辉怎么说我们没办法去堵他（旭辉）的口。”

北京市住建委房屋市场管理处一位工作人员解释称，“若开发商采用大宗交易模式将房屋整栋出售给第三方，再由第三方对外销售，这是没有问题的，就相当于购房者购买二手房。若是开发商委托第三方代为销售，最后还是要和开发商签合同，并且需要具备代理资质的第三方经纪公司与开发商签订委托销售协议，并于售楼处公示。该项目具体情况如何，我们会进一步核实。”