品牌房企逐鹿 装配式建筑不限购 唐山楼市洗牌

曾几何时，在距离北京100公里以外的唐山，因为京唐高铁的影响，受到环京投资客的青睐，推动唐山出现了2016年下半年和2017年上半年的房地产牛市。

今年以来，受限购政策以及整个环京市场逐渐降温的影响，投资客相继撤离唐山，唐山房地产市场也趋于稳定。

《中国经营报》记者近日走访调查中了解到，目前唐山市区内的新房价格保持在1万元/平方米以上，价格趋于稳定。而面对限购的唐山房地产市场，万科（000002.SZ）却打出了不限购的口号。

记者注意到，目前唐山的房地产市场中品牌房企占据绝大部分份额，其中既有万科、华润置地（01109.HK）这些深耕多年的老牌房企，也有新城控股（601155.SH）、禹洲地产（01628.HK）等这些近年来崭露头角的后起之秀。

装配式建筑不限购？

从地理位置来看，唐山地处华北与东北通道的咽喉，靠近京、津两个直辖市，工业基础雄厚，是典型的资源型重工业城市。

在高铁站，记者看到了多家房企的宣传广告，其中不乏万科等知名房企的身影。随后记者来到了位于高铁站旁边的万科公园大道项目。

记者在项目了解到，目前在售的一个144平方米大三室备案价是1.3万多元/平方米，目前总价可以打8.9折，再加上其他的优惠算下来均价在每平方米1.1万多元。

一位万科公园大道的置业顾问表示，目前项目有两栋楼是纯装配式住宅，不在限购之内。

面对存在疑惑的记者，该项目销售人员表示，这是政府有过批文的，但其并未向记者展示相关文件。

该销售人员表示，他们现在的楼已经开始签约了，如果不靠谱的话，也过不了房管局审核，这个事是确定的，不用草签，直接就可以签约。

对于装配式建筑在唐山不限购，上述销售人员表示，新城澜樾府也有装配式建筑不限购。

在距离万科公园大道项目不远处的新城澜樾府项目，一位售楼处销售人员表示，目前还没有正式的价格，预计会在每平方米1.3万~1.4万元左右。

对于装配式建筑不限购的消息，新城澜樾府方面销售人员则表示，项目还未开盘，还不清楚。

万科唐山分公司的一位相关负责人接受记者采访时表示，万科公园大道项目为响应政府绿色节能政策号召，按照唐山市政府对装配式建筑的面积比例和装配率要求（不低于 20%），设置了部分装配式建筑。

对于装配式建筑的成本，上述负责人表示，依照目前项目装配式建筑成本核算，装配式建筑单方成本比其他楼栋单方成本每平方米要高出约300~600元，随着市场的变化和装配式建筑技术逐渐应用，成本可能会有所变化。

《中国经营报》记者在唐山市政府官网了解到，2017年12月，唐山市人民政府办公厅印发了《唐山市推进装配式建筑发展的若干政策措施》的通知。

在通知中第十条写到，鼓励金融机构加大对装配式建筑项目的信贷支持力度。购买采用装配式建筑技术建设的商品住房，可不受唐山市区域性商品住房限购措施的限制。

记者拨打唐山市住建委房地产处证实万科公园大道不限购事实，数天拨打该处室电话均无法接通。