广州楼市掀整治风暴 多楼盘闭门谢客

“政府近段时间在检查。”一名房地产销售人员对记者表示。日前，《中国经营报》记者连续走访广州多个项目发现，市场一反常态的冷清。

近期，住建部等七部委治理房地产市场乱象专项行动在广州拉开帷幕，市场上一时也涌现了诸多可疑的现象。记者以购房者身份走访市场发现，广州各大楼盘一反此前常规销售状态，销售人员变得极为谨慎，房价等项目信息也含糊不清。更有甚者，多个项目销售中心大门紧密，或是拒绝新客户。

受访业内人士称，为规避政府检查，广州有接近一半项目销售中心关闭或以其他名义暂停营业，市场气氛较为紧张。预计2018年下半年，广州楼市整治都会保持高压的态势。而从严治理的行业环境，对开发商的营销节奏会有一定的影响。

楼盘销售集体出现反常

“系统正在调整，暂时没有房价信息。”在保利花海湾销售中心，销售人员向记者介绍了项目的整体情况以及相关户型信息，但最后称房价信息暂不明确，无法计算成本，并以新员工为由没有透露项目此前售价。

保利地产另一项目则更为蹊跷。当记者走到销售中心门口，保安人员拦住小声称：“今天不对外营业，政府检查。”彼时，透过玻璃窗，记者看到里面井然有序，只是没有昔日来往的购房者。第二天，记者再次走访该项目销售中心，只见多名保安人员坐在沙发上闲聊，偌大的销售中心不见一名购房者。一名工作人员表示：“销售人员外出培训，今天不对外接待客户。”

一反常态的还有难以理解的高首付。在中海花湾壹号，购房者符合首付三成条件的情况下，据销售人员的计算，一套总价约525万元的房子，首付款却高达258万元，是总房价的近五成。这种高首付现象，在振业天颂同样存在，而且销售人员均不予以明确的解释。

值得一提的是，多个项目销售中心忽然大门紧闭，或“接熟不接新”，把购房者挡在了门口。

在位于黄埔区的保利罗兰国际，门口张贴的告示显示，该销售中心正在内部装修，“无法进行正常销售接待工作”，时间为2018年7月10日。在荔湾区的珠江金茂府，保安人员更是直接拦住记者，表示目前不对外接待客户，至于原因和重新接待时间，则称不知情。

广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“现在广州正在开展楼市整治专项行动，而为了规避政府检查，有接近一半项目销售中心关闭或以其他名义暂停营业，市场气氛较为紧张。”

“作为本轮市场整治行动中被点名的一线城市，广州毫无疑问是众矢之的。” 克而瑞广州首席市场分析师肖文晓对记者指出，从目前的市场反应来看，与之前几轮的调控巡查行动一样，“确实有部分楼盘为了避免枪打出头鸟，出现了暂缓开盘或者闭门谢客等现象。”

对于上述楼盘可疑行为，记者致函致电采访相关房企，但截至发稿未获相关回应。

保利项目陷违规“罗生门”

除了上述情况，保利地产其他项目也存在诸多疑问。

据财联社2018年7月11日报道，住建部等七部委在广州开展治理房地产市场乱象专项行动，其中越秀保利爱特城项目因“双合同”问题被查。该报道还称，该项目被查之后，保利地产位于广州东部区域的项目均已暂停对外销售。

一位资深业内人士向记者透露，上述项目被查事件确有其事，但无官方信息，具体如何处罚也是未知。