人口流动启示：房价曲线图正发生微妙变化

自2013年从北京来到杭州后，张晓伟（化名）已经正式在这里定居。完成了娶妻、生子、购房等一系列人生大事。如今，张晓伟在杭州生活惬意。拿着不逊色北京同龄朋友们的高薪，享受着这里便捷化相对低成本的生活。更让张晓伟感到意外的是，这两年他在北京的一些朋友也陆续迁来杭州。

中商产业研究院一组数据显示，2017年，中国主要城市人口增量排行榜中，杭州位列第三。增量排在前三的分别是，深圳2017年末常住人口1252.83万人，比上一年增加61.99万人；广州市常住人口1449.84万人，同比增加45.49万人；杭州常住人口946.8万人，增加28.0万人。

人口流动与房价呈现正相关。根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥外，主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升。

人口流动的杭州样本

杭州在近年来是人口增量数据抢眼的城市。

据分析，影响杭州常住人口增加的主要因素：一是二孩政策落地迎来了新一波生育高峰，出生率明显提高；二是G20峰会之后杭州城市形象与知名度得到提高，外来人口明显增加；三是杭州城市建设迅猛发展，基础设施与配套服务优质推进，使得杭州更加繁荣宜居。

人口增量变化与杭州房价也呈较为明显的正相关。房地产业内人士张晓伟亲身见证了杭州楼市的变化。“G20的召开让杭州的国际地位迅速上升，这使得外界对杭州好感倍增。开完G20，涌入杭州的投资客增加，当时房价是一天一个变化。另外，亚运会选择在杭州召开，也让外界看到了杭州楼市的利好。杭州在人才引进政策、就业等方面的诸多利好因素，一系列城市建设需求，加上杭州本身城镇化建设，令当地楼市供需矛盾更加突出。

2016年初，张晓伟在杭州主城区北部以25000元/平方米的单价购置了一套商品房。如今，这套住宅单价已涨至41000-44000元/平方米之间。

从北京到杭州，张晓伟并未感受到生活的变化。“杭州城市没有北京那么大，朋友、同事间聚聚相对容易。另外，高铁建设使得回家很方便。有事情坐上地铁，再转乘高铁，2个小时不到就到老家了。”

值得欣喜的是，随着近年来杭州房地产行业迅猛发展，杭州云集了不少品牌开发商，张晓伟的工作发展空间也得到了大幅提升。58集团《2017国民安居报告》调研数据显示，新一线城市中成都、重庆、杭州成为热门购房城市。整体房地产市场特征表现为，一线城市新房成交套数同比下降的同时，新房成交均价走势平稳、二手房挂牌价企稳；新一线城市发展增速超过一线城市，人才吸聚能力以及城市发展潜力不容小觑。