香港房企内地投资AB面：抛售非核心项目 加剧扩张步伐？

近段时间以来，以保守、谨慎著称的港资房企在内地市场频繁落子，加速布局。其中，长三角地区较为典型。此前，九龙仓在短短两天时间里，斥资约60亿元人民币拍下苏杭两城四幅土地。同时新世界发展透露，将投入160亿~200亿港元在内地拿地，恒隆地产也表示有大额融资计划以推动内地业务的发展。

恒隆地产传讯部相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时提出，融资是为了让公司从不同的管道筹集资本，以配合在内地业务的发展。“恒隆目前在全国八个城市发展10个地标项目，在建中项目正按计划地如常推进。”

在加大内地投资力度的同时，港资房企对非核心资产的剥离也在持续进行中。此前，包括瑞安房地产在内的多家港资企业接连出售旗下物业项目。

市场分析人士指出，随着内房企大量崛起，对港资企业形成围猎之势，不少港资房企也在“瘦身”调整战略，不过，未来能否扭转颓势再创辉煌，仍有待时间去检验。

看多市场 加速拿地和投资

9月5日，在苏州公开出让的十幅土地中，三幅被九龙仓拿下。当日，九龙仓先后竞得苏州吴中区一幅约1.68万平方米和苏州相城区阳澄湖镇一幅约10万平方米的住宅用地，随后又将苏州相城区黄桥街道一宗住宅土地收入囊中，三宗土地总价达到48.31亿元。

而在前一天，九龙仓刚在杭州市场，以10.97亿元的价格、开发公司自持25%的代价，竞得三塘单元一幅住宅用地，楼板价3.65万元/平方米，刷新了区域单价成交纪录。加上近日以总价62.6亿元、自持16%竞得的北京丰台西局旧改地块，九龙仓9月斥资逾百亿元在内地购地，是2015年47亿元、2016年37亿元的两倍以上。

针对较为激进的拿地动作以及后续开发计划，记者致函九龙仓公司，截至发稿，未获回应。

同时值得一提的是，作为最早进入内地房地产市场的港资企业之一，新世界中国先后经历了出让内地多个地产项目、退市私有化、高层人事调整等事件，一度被外界解读为撤出内地市场。

近日，新世界中国高层在接受媒体采访时称，新世界中国将完成总金额达200亿港元的内地拿地计划，并做出调整发展公寓租赁业务。其中，华东地区的宁波、南京、苏州、上海等城市，也是公司布局的重点区域。

另一家表示看好内地发展的港资房企新鸿基地产，该公司执行董事郭基辉日前表示，新鸿基仍然会以“核心城市，核心地标”为企业发展宗旨，继续采取选择性策略，并重点于一线城市，特别是在北上广深四大城市物色投资机会。针对企业内地布局和规划，记者致电致函新鸿基地产相关负责人，其回复称，公司领导近期在外地开会，暂不便接受采访。

作为内地商业地产的开发先行者，恒隆集团、恒隆地产也在近日联合发布公告称，已向中国银行间市场交易商协会正式申请注册发行100亿元熊猫债，将于适时发行一期或多期。

针对这笔百亿元熊猫债的相关详情，恒隆地产回复记者：“恒隆资金十分充裕。建立一个发债平台是预防性的财务风险管理策略之一。成立熊猫债的发行平台是恒隆集团财务管理长期策略工作的一部分, 该发债平台为恒隆提供多一个融资渠道。熊猫债的利率与目前银行贷款相若。其市场环境仍然在起步阶段。我们相信该市场环境会日渐成熟。有关进一步的细节将有待厘定，适当时候会再作公布。”

记者注意到，恒隆自持商业地产项目较多，这意味着前期开发建设和运营都需要大量投入，而就当前的营商环境而言，电商对实体商业也带来了巨大冲击。对于内地商场的运营情况，恒隆方面表示，深信购物商场的营运，有其一套独特的模式。“在商场开业后，一般都需要一至两个租期的时间优化租户组合，以配合市场不断变更的需要及消费者的喜好，同时让租户按市场力量自行汰弱换强。”