​ “金九银十”佛山楼市持续回暖

近期，受调控加码影响的佛山楼市成交行情持续好转，正值“金九银十”旺季，市场也呈现热闹气氛。不过，《中国经营报》记者日前以购房者身份走访市场了解到，佛山楼市火热的背后，仍然有个别项目存在违规情况。

对于将商品房总价不合理拆分等行为，佛山市多次明确表态，将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）等行为将面临暂停项目网签以及停业整顿的处罚。

楼盘“抢客”

进入9月下旬，佛山楼市旺季气氛开始显现，不少楼盘加大营销力度，“抢客”成为了常见现象。

记者走访市场时发现，在绿岛湖、金融高新区等热门板块，不少销售人员走到路边向过往的车辆和路人推介项目。而在靠近地铁口的金融高新区，销售人员甚至成群结队走到地铁出闸口揽客。

记者实地走访发现，个别楼盘存在商品房总价不合理拆分、虚假装修、捆绑销售车位等行为，与现行的市场监管政策相违背。

位于佛山的金茂绿岛湖近期准备推出252平方米的户型，预计价格在1.6万~1.8万元之间。为规避政府备案价，销售人员给记者算了一笔账：以最高房价计算，房子总价约454万元，但分为毛坯房款和装修款两笔款项，分别为353万元和101万元，装修单价为4000元/平方米。即使装修款可以通过信用贷获得30万元、最高期限5年的贷款，加上毛坯款的3成比例，首付成本也高达177万元。

值得关注的是，当代万国府MOMΛ也有“双合同”情况，而且存在“挑客”的现象。项目准备推出的98平方米户型，装修单价为5000元/平方米，装修款合计49万元。而且，销售人员告知记者，因为回笼资金的需要，包含装修款在内的首付款至少要6成。以2.4万元/平方米的均价来算，即141万元。

该销售人员还表示，所推新货届时将以购房者所交首付比例的高低依次筛选房子，具体为一次性付款、8成首付、6成首付、4.5成首付。而且，除4.5成首付之外，其他均有一定的购房优惠。

在千灯湖板块，有品牌房企的楼盘除了以双合同形式卖房，同时还捆绑了价格约27万元的车位。至于其中原因，销售人员仅称“为了方便销售车位”。

4月3日，佛山发布相关文件，明确表态将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）等行为将面临暂停项目网签以及停业整顿的处罚。

5月31日，佛山加码楼市调控，其中提到加强商品房交易价格备案管理，对超过区域备案标准的项目暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。

先交钱后补购房资格？政府将严打

随着楼市调控升级，外地人买房受到严格限制，不少开发商开始在购房资格方面打起了主意。

2016年10月，佛山拉开楼市调控序幕，外地人可在限购区域购买两套新建商品住房，第一套并无限制条件，但第二套需要提供一年个税或社保证明。在2017年3月的调控加码后，外地人可购买套数减至1套，且需要提供一年个税或社保证明。

针对没有购房资格的外地客户，当代万国府MOMΛ的销售人员向记者表示，可先一次性付清房款，签订购房合同，然后在佛山当地缴纳一年个人所得税或社保，符合购房资格后再进行网签。

以上钻政策空子的操作并非个例，记者在走访中了解到，多个楼盘存在大同小异的情况，均要求一次性付款，且时间在13个月左右。