调控四月寒冬乍现： 环京楼市最高降幅达38.4%

燕郊素有楼市“晴雨表”之称。调控仅4月，环京楼市便上演了一出从癫狂到冰冷的两重天格局。

在河北省三河市燕灵路口两侧，这里仍然是排着满满的楼盘销售中心和中介店面。与调控前不同的是，如今前来咨询者寥寥无几。有中介无奈地告诉21世纪经济报道记者，“近期咨询房情的人有是有，但少了很多，因为大家知道自己不符合标准，来了也没用。”

自3月21日开始，河北省三河市先后出台了两次调控政策：第一次是廊坊区域出台的限购政策，对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，隶属于廊坊市的三河市再次出台“补刀”政策称，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

由于主流购房者均是来自北京的“北漂”，两重政策让行政区划隶属于河北省廊坊市三河的燕郊楼市陷入了冰冷局面。中介转行或者裁员，投资者抛售，房价逐渐跌回2016年10月水平。而调控前，21世纪经济报道曾亲临感受到这里的疯狂。

冰冷如冬：转行或关门

与调控前房源遭遇疯抢不同的是，时隔4个月之后，21世纪经济报道记者再次来到燕郊楼市，并切身感受到疯狂之后的冰冷。

在燕郊著名的“售楼处一条街”两旁，记者看到，部分销售中心已经上锁歇业；在一个仍开放的销售中心里，有大约十位销售人员坐在室内玩手机、闲聊；还有开放的销售中心中甚至空无一人，只留有三位工作人员。

“如今购房的人很少，只需要留两个值班的就足够了。”一位销售人员告诉21世纪经济报道记者。销售人员贾宇（化名）告诉记者，由于销售员业绩提成占薪资比重较大，因此一些销售人员在销售淡季选择转行。

受限购限贷调控政策的影响，以燕郊为代表的楼市出现了明显的房源滞销、房价下降现象。对于非本地户籍居民家庭，销售人员给出的建议是，购置商住两用公寓；或转移至调控政策宽松的城市。

中介公司是最直接感受楼市冷暖的群体。调控政策经过一段时间消化后，即使目前楼市略有回暖，但成交量仍然不高。中介人员顾正（化名）回忆道，“中介公司经常交流业绩。在限购政策到来之前，每个中介公司的每个店面能有一天一单的业绩。如今一个公司所有店面加起来也才一天一单。”据称，其公司兴达置业目前的收入难以维持30多家店面的成本，6月份公司营业处于亏损状态。

知名中介公司链家房产感受也非常明显。一名中介人员告诉21世纪经济报道记者，“燕郊链家地产在6月份大约成交50-60套，7月份到目前为止仅成交29套，平均每天1-2套成交。在去年同期，燕郊链家地产每天就可出售10-20套房，旺季时销售大厅里每日客户量都达到140多号。”

主动裁员，或者留不住人。这是燕郊中介公司面临的现状。顾正告诉21世纪经济报道记者，他也准备离职，另谋职业。“不然就饿死在燕郊街头了。”21世纪经济报道记者了解到，最高峰时期有800位员工的燕郊某中介，如今人员缩水一半，只有400多人。

房价正降回2016年10月水平

廊坊市政府2017年6月2日的公告：要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月水平上，确保环比不增长。从21世纪经济报道记者调研情况看，燕郊楼市正逐渐接近这一目标。

据房天下网燕郊房价走势图显示，今年4月燕郊房价为29645元/每平米，达到今年最高。随后，燕郊房价便一路下降，7月房价为26934元/每平米。这只是房天下显示的整体房价区域，包含了各类房源。而具体到楼盘，房价跌幅则更为明显。