专家观点

华南城市研究会（智库）会长胡刚：

粤港澳湾区发展将提升区域土地价值

从城市群的角度看，长三角的规模、面积、人口、产值都大于珠三角，珠三角赚不到太多优势。而粤港澳大湾区自然条件及周边城市发展都较为成熟，具备杭州湾、渤海湾无可比拟的优势。

粤港澳大湾区这一战略规划的提出，一方面提升了珠三角“二区九市”的全球经济地位，另一方面也加速了珠三角城市群的融合发展，产生1+1＞2的效果。

未来湾区的发展必然带动区域内土地价值的提升，目前房企争相布局正是看到了这里蕴含的机会，房企的进入也会带动湾区住宅、产业等发展，若房地产开发过度的介入推高地价、房价，也不利于湾区后续的发展。

广东省社科院区域竞争力研究中心主任丁力：

三大自贸区、四大核心城市要错位发展

对于粤港澳大湾区持谨慎乐观的态度。从目前的现状看，粤港澳大湾区发展面对两大挑战：第一，如何实现从粗放型的汗水经济转型向创新型的智慧经济转变，利用创新驱动湾区经济的发展是湾区发展的一大难点。第二，面对一国两制，如何打破湾区内不同的社会制度的壁垒隔阂，三大自贸区、四大核心城市间做到错位发展、经济共享，实现湾区内资源的互通也是目前粤港澳大湾区亟待解决的难题。

对于房企抢滩布局，个人认为目前传统的房地产开发业务很难再获取大量的收益，房企现在的大趋势是将房地产、城市、产业三大板块结合，但想要实现真正的融合还需要有很长的一段路要走。

现在粤港澳大湾区概念在市场上形成一个利好，中心城市的房价还有可能被抬高，高房价下势必会影响高素质人才的流入，我认为是否应该在粤港澳大湾区内摸索新的房地产政策机制也是值得思考的问题。

中国区域经济学会副理事长兼秘书长陈耀：

避免房企过度圈地 过度炒作

粤港澳大湾区提出要打造成世界级湾区，媲美全球已有的三大湾区，而建设这样的湾区则需完成三大任务：首要任务是提升综合实力、竞争力和影响力；其次，粤港澳大湾区有两个扇面，一是带动泛珠三角地区即9+2，尤其是东中西部落后地区的发展，另一个就是放在“一带一路”规划之中，辐射东南亚地区；最后，还有一个任务则是维持香港和澳门的经济繁荣。

相比世界已有的三大湾区，粤港澳大湾区面临着体制机制的问题。粤港澳大湾区需要进行整体的谋划，探索在一国两制的条件下，如何打破现有的机制体制障碍，将大湾区作为整体板块进行区域经济建设，以促进内部资源的流通，保证两岸三地合理分工，建立更紧密的粤港澳关系。

而房地产企业的争相布局，说明行业对于粤港澳大湾区发展前景看好。大湾区的建设需要聚集人口和产业，从这个角度看，房地产行业的进入对推动大湾区现代化、城镇化建设发挥着重要作用。

当然房地产行业的进入是好事，但粤港澳大湾区实际上是集约化程度非常高的区域，所以也需要好好规划，避免房企过度圈地，过度炒作。