新政后的永清楼市：“限购令”下开发商“变通”卖房

去年就交了首付款，如今却丧失了购房资格，4月8日永清县出台新限购政策后，许多业主面临这种境遇。

伴随着新政的出台，永清多个项目暴露出手续不全违规销售的案底，业主交了首付款，但签订的并不是正式的备案合同，因而长期以来无法办理网签，新政之后再办网签则需要提供永清当地一年以上社保或个税证明，这让来自北京的购房群体望洋兴叹。

新政出台后，永清楼市降温明显，大多数售楼处关闭大门，购房者的热情也随之消退。值得一提的是，以产业配套为宣传亮点的永清楼市，尽管承接了北京部分外溢产业，但项目大多处于动工阶段，产城发展并不协调。

交完首付却无购房资格

近期，永清多名业主称，他们首付款已交，但如今却没有购房资格。《中国经营报》记者了解到，之所以出现这种情况，是因为永清县4月8日出台新的购房政策，规定无法提供一年及以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本县户籍居民家庭，暂停在永清县区域内向其售房。

然而，由于开发商手续不全，这些业主在交首付款之初签订的并不是房管局备案的正规合同，因此至今没有办理网签，而新政以后办理网签就必须符合相关条件。并且，绝大多数业主是从北京而来，根本无法提供在永清当地缴纳的一年以上社保或个税证明。

荣盛花语城一名业主告诉记者，购房时并没有签订正式的购房合同，而是一个协议，至今没有办理网签，新政出台后再办理网签就要提供永清的社保或个税证明，明明已经交了首付，却丧失了购房资格，“我们三期4栋楼约600户都面临这种情况，签订购房协议的时候荣盛方面肯定是手续不全的”。

记者获悉，截至目前该项目仍没有取得预售证。新政出台后，荣盛方面向业主下发了一份协议书，称最晚于2017年12月30日前完成该项目的预售证办理工作。

类似的情况在永清普遍存在，除荣盛花语城三期外，还有很多项目业主也面临同样的问题，据记者不完全统计，类似的项目共有十余个，包括金领域二期、凯悦城二期、华赞城、金地阳光二期、丽嘉新航城二期等。

金领域二期业主告诉记者，买房之初开发商宣称五证齐全，他们也没有查看相关证件，后来才知道那块地的地基还没有打，记者跟随他们一起来到项目现场，发现该项目所在地块仍有尚未拆迁的房屋，更没有动工的迹象。

对此，有开发商提出退房，然而业主表示，退房对开发商来说是有利的，因为过去一年里永清房价涨了一倍有余，如果现在购买要花更高的代价，业主希望得到的是房子，而不是开发商退款。

对此，也有开发商提出应对措施。根据荣盛向业主下发的协议书显示，为“保证荣盛城西区购房者房屋价格保持原购买时的标准，自首付支付之日起至网签签订时，如政府下发新的限购、限贷政策，我公司将采取应对变通措施确保购房者权益”，至于如何确保购房者权益，协议书并未明确提及，但据荣盛花语城一名工作人员表示，可以从现在开始按月缴纳社保，等到一年以后达到条件便可以办理网签。为此记者多次致电永清荣盛一名赵姓负责人，其始终没有正面回应。

除此之外，荣盛还承诺可以做首付分期处理，据其称，“如果此地块购房者受政策影响，我司将按当地政策规定的最低首付标准，增加部分做免息分期处理，购房者需于2017年12月10日前补齐首付。”

国瑞生态城项目一名销售人员告诉记者，可以一次性补缴1年社保，大约2万块钱就可以代办。记者联系到国瑞生态城项目负责人齐志辉，他对此进行了否认，并表示这些属于代理公司私自承诺，国瑞方面并不知情。

针对此事，记者询问了永清县房管局稽查队队长刘彦，他表示如果业主在新政之前与开发商签订了房管局备案的正式合同，即可视为网签，不受限购政策影响，但如果签订的不是正式合同，就只能遵循新政的相关规定了。

新政后永清楼市遇冷

3月22日，廊坊市就已经启动了针对辖区内多个区县的限购政策，包括三河市，大厂、香河、广阳、安次区、永清县、固安县。其中提到，非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付款不低于50%，本地户籍购买首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，三套及以上暂停办理个人住房贷款。

政策出台后，永清暂停网签，开发商和客户多持观望态度，等待永清出台相关细则。永清县4月8日又单独出台一套规定，比此前的限购政策更为严厉。