楼市调控供给侧发力 前四月土地及宅地供应大增

新一轮房地产调控的逻辑已与之前不同。

除了祭出限售手段大力抑制投机，新的调控措施也更集中于增加土地和房屋供应，调节供需关系。

4月初，国土部和住建部出台的土地供应挂钩去化周期政策，也将供给端视为突破口，业内亦将此视为房地产调控长效机制的破冰之举。

多方研究数据显示，今年以来，一线城市土地供应量较2016年有显著增加，中原地产研究中心数据显示，截至目前，今年中国50个重点城市卖地收入合计为7645.3亿元，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。

但简单地增加土地供应计划无法达到总供需的平衡，还要督促供地计划全额完成，以及对住房需求予以分类供给，实现每一层次的平衡，才能达到总的供需平衡。

住宅用地供应增加

在这一轮的楼市调控中，除需求端去流动性，增加持有成本等，部分城市还发出了积极增加土地供应的信号，多个热点城市住宅用地供应计划大幅提升。

据北京国土局消息，2017年北京计划供应住宅用地1200公顷，未来5年计划供应住宅用地6000公顷，以保障150万套住房建设需求。

广州也将加大土地供应，据广州国规委发布的数据，2017年全市计划供应5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面积不少于1200万平方米；2017年至2019年住宅用地合计供应15.52平方公里住宅用地。

根据深圳市规土委编制的“十三五”住房建设规划（2016-2020年），深圳“十三五”商品住房新增安排建设规模较“十二五”期间提高了近17%。

在供地计划大增指导下，总体来看，前四月住宅用地推出量有明显增加。根据中国指数研究院（以下简称“中指院”）的报告，今年1至3月，全国住宅用地推出1.8 亿平方米，同比增长5.7%，结束了2014 年以来连续11个季度的同比下降趋势。

中原地产研究中心统计数据也显示，今年第一季度，北上广深四个城市合计供应住宅类土地的规划建筑面积达520万平方米，相比2016年同期上涨103%。

4月以来的供地，也延续了上述趋势。

中指院指出，热点一二线城市为缓解紧张的供不应求矛盾，住宅用地推地力度较大，其中一线城市推地量翻倍增长。

与土地供应增加相对应的是，土地供给与库存去化周期挂钩机制的建立。4月1日，住建部和国土资源部联合发布通知，要求各地根据商品住房库存消化周期， 适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

通知要求，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

方正证券认为，该政策是在供给端建立长效机制的重要措施，这一机制有望快速铺开，在一线、热点二线、强三线增加土地供应计划，稳定市场预期。