永清楼市调查：开发商帮客户“压房” 限购后暂停网签

近日，《中国经营报》记者在调查中了解到，永清多个楼盘五证不全便对外销售，部分项目尚未动工便已卖完。其中，有些楼盘采取“压房”的策略，即在没有取得预售许可证的情况下与购房者签订协议，“压房”至升值后再由开发商转手，业主赚取中间差价。

3月21日，廊坊出台新的限购政策，加大对市区、永清、固安等地楼市的限购筹码，非本地户籍居民限购1套商品住房且购房首付款比例不低于50%。

永清县房管局稽查队队长刘彦近日告诉记者，由于程序更改和系统升级，目前永清已经暂停所有项目网签，房管局在各楼盘置放了提醒购房者理性消费的公告，对开发商违规销售行为将严惩不贷。

“压房”赚差价

“要是等到拿到预售证再来买房子，什么都没有了。”近日，《中国经营报》记者走访永清各大区域楼盘，多家楼盘这样表示。

据了解，在永清，认购前先排卡是正常的现象，很多项目在五证不全的情况下便开始对外销售，其中有些楼盘甚至尚未破土动工，大多楼盘也没有在公开售楼场合公布相关证件。

当本报记者来到永清县城北部的燕阳城项目时，销售人员称目前没有正常的房源可卖，如果想买，只能是三期的“加价房”。所谓“加价房”是已经被卖出去了，但客户购买时可以按照一手房的手续办理，只是需要在首付款之外再加上由涨价所带来的差价房款，而这些房子在首次出售的时候都未取得预售证。

为此，记者联系到燕阳城一名王姓负责人，据其称，燕阳城三期于近期取得预售证，并在此之后才开始销售，当记者向其询问开盘价格时，其表示低于目前的市场价，并称是为当初没买到二期房源客户所定的承诺价。

负责永清开发区楼盘代理销售的一名付姓工作人员近日告诉记者，燕阳城确实是采用“压房”的策略进行销售的，并称近期还卖出几套“加价房”。

类似的情况也出现在永清其他楼盘。金都城项目位于永清县城，该项目销售人员表示，一期推出的2#、3#、5#、6#四栋楼已经基本卖完，4#、7#两栋楼“封盘”待涨。但据了解，该项目所在地块尚未破土动工，销售人员表示，目前项目仅有一个土地使用证，不过进展会很快，预计下半年动工，明年5月份便可拿到预售证，其称，买房就是要趁项目启动早的时候，等到楼盖起来了，拿到了预售证，不仅房价会涨不少，房源也早都没有了，现在只要交30%的首付，开发商可以帮助客户“压房”。

记者了解到，所谓“压房”是在楼盘没有取得预售许可证的情况下，由购房者与开发商签订协议交首付款并选定房源，等到房屋涨价以后，如果业主想出手，可由开发商代其销售，业主可赚取中间差价。

据了解，金都城由河北平泰房地产开发有限公司开发，距离金都城不远的金色年华项目也是由其开发，采取的也是帮业主“压房”的策略。该项目一名业主向记者提供了与开发商签订的一份《金色年华房屋任选协议》，该业主于2016年9月24日认购了金色年华二期一套92.79平方米的房屋，价格为6388元/平方米，按照总房款的30%支付给开发商17.87万元的房款。协议规定“乙方向甲方开发建设的‘金色年华’小区投入资金17.87万元，由甲方用于金色年华小区的开发建设”，小区达到商品房预售条件后，双方另行签订《商品房买卖合同》，签订后本协议自行终止。

该业主表示，现在房价已经涨到1.2万~1.3万元/平方米，也就是说这套房子已经升值55万元左右。按照“压房”的策略，如果有人愿意接手，就需要一次性向业主付清“首付款+差价”，也就是72.87万元。

平泰地产负责人表示，金色年华二期和金都城项目确实“五证不全”，并向购房者收取了一定的款项，但购房者也是自愿交钱的。

“压房”现象在永清并非个例，据记者调查，东岳润科花园、泓盛名居等多个楼盘也均存在“压房”现象。据平泰地产负责人称，永清很少有楼盘是拿到预售证之后才开始选房和销售的，一般都是先交钱排号，或者在预售证下来之后选房，或者在预售证下来之前就开始销售。