北京317新政后首场土拍吸引30余家房企，天恒、首创分别竟得通州、密云两地块

3月28日，北京“317新政”后首场土拍在国土局举行，本次推出的两宗地块分别位于密云区檀营乡和通州区台湖镇。最终天恒以15.8亿元夺得通州台湖镇地块，而密云檀营乡地块由首创以17.6亿元的总价摘得，同时须配建12.8万平方米的自住房，限售价15000元/平方米。

配建12.8万平方米自住房

据了解，此次挂牌出让的通州台湖镇地块起拍价为11.3亿元，通过72轮竞价，天恒最终从17家参与竞拍的房企中胜出，以15.8亿元的价格拿下该宗地块，溢价率39.8%，折合楼面价约1.7万元/平方米。该宗地块为北神树村B-30地块R2二类居住用地，根据此前设定的竞拍条件，该地将全部用于“自住型商品住房”建设，最大套型面积90平方米，销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。

密云地块起拍价为13亿元，经过现场22轮角逐，因京投报出的17.6亿元达到上限，竞拍转为在此价格和配建50000平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

最终，首创置业以17.6亿元的总价摘得该宗地块，溢价率35.4%，付出的代价为配建12.8万平米自住房(其中现场竞拍7.8万平米)、限售价15000元/平方米。除自住房之外的剩余居住部分面积仅剩13691平方米，按照之前设定的竞拍条件，其均价不超过21215元/平方米，且最高销售单价不得超过22276元/平方米。据了解，该宗地块包括MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等R2二类居住、A33基础教育用地国有建设用地，建筑控制规模145149平方米，土地面积60999.152平方米，其中建设用地60999.152平方米。

专家：开发商不会赔本

此次为317新政之后的首场土拍，吸引了天恒、首开、首创、中粮、金隅、葛洲坝、正荣、中铁等30多家房企参与，争抢激烈，胜出者也都付出了一定的代价。通州地块限售价为2万元/平方米，而竞拍折合楼面价为1.7万元/平方米，密云地块则须配建12.8万平方米的自住房，限售价15000元/平方米，除自住房之外的可售居住面积仅为1.37万平方米，且最高销售单价不得超过2.23元/平方米。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，表面上看利润空间似乎很小，但开发商不会做赔本的买卖，项目的地下面积和“千人指标”政策所带来的配套是可供销售的，开发商可以通过这一部分的销售来获得利润。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文则表示，在土地供应减少的情况下，开发商第一步是要先拿到地，只有在有土地储备的情况下，才能进行下一步的计划，因此可以理解房企拿地的热情。

业内人士认为，由于今年一些列限购政策的出台，尤其是26日商办收紧政策，基本断绝个人购买的可能，在纯商品房与商办双双受限的情况下，自住型商品房虽然利润非常小，在价格优势以及房企填补库存需求的基础上，自住房仍受到房企和购房者的青睐。

记者梳理发现，317新政后北京持续加大土地供应力度，10天内出让9宗地块。3月17日，北京住建委发布《北京强化调控措施，着力稳定房地产市场》的公告，称2017年以来已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍；三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。