佳兆业停牌两年终见曙光 3月27日起复牌

特约撰稿 郭默

本稿记者 赵毅 广州报道

3月26日晚间，佳兆业连续发布2014-2016年度业绩报告，其中包括2014年全年、2015年上半年、2015年全年、2016年上半年及2016年全年共5份业绩报。随后佳兆业发布公告称，公司所有复牌条件均已达成，公司已向港交所申请于3月27日上午9时起正式恢复买卖。在停牌近两年后，佳兆业终于要重返资本市场。

2016年，随着重点城市在售项目陆续解封，佳兆业多个进入市场重新销售。根据业绩报告显示，截至2016年12月31日，佳兆业实现合约销售金额约298亿人民币（下同），同比增长222%。其中珠三角地区占比达50%。

报告同期，佳兆业年内收益为177.72亿元，较2015年增加62.6%，年内毛利则较2015年增加573.3%至23.12亿元，毛利率恢复至13.0%.

尽管销售情况好转，仍未能实现扭亏为盈。2016年度仍亏损约3.48亿，较2015年减少72.3%。2014、2015年度分别亏损13亿元，12.55亿元。

另据报告显示，2016年佳兆业已实现债务重组，集团包括各类优先票据、可换股债券、银行及其它借款在内的境外债务已交换为新境外债务。

2016年12月31日，佳兆业总借款约为人民币875.37亿元，其中77.62亿将于一年内偿还。另佳兆业通过抵押价值约599.33亿元的厂房及设备、土地使用权、投资物业、发展中物业、持作销售的已落成物业及公司附属公司若干股份，在银行获得贷款约552.41亿元。

报告指出，2016年12月31日佳兆业负债净额与资产总值比率为42.8%，相较于2015年同期的53.9%有所下降。而在现金流方面，2016年12月31日佳兆业现金及银行存款账面值约为165.73亿元，较2015年同期增长400.8%。

在土地储备方面，公告显示2016年佳兆业通过公开招标、收购、合并及合作等方式在深圳、武汉、重庆及惠州等地补充土地资源。同时，积极推动深圳平湖旧墟项目、深圳雅俊眼镜厂项目、深圳盐田项目及珠海湾仔项目等旧改项目的土地供应。

据《中国经营报》记者调查了解，上述四个项目可售建筑面积达近100万平方米。其中，盐田项目有望于2017年下半年入市销售。

截至2016年12月31日，佳兆业土地储备共计2100万平方米，近八成位于一线城市及二线重点城市，能够满足未来5年的发展需求。佳兆业方面透露，未来2年—3年公司年销售额或将突破1000亿元。