北京市住建委约谈中介：禁止“炒”房，逢“涨”必查，逢“炒”必办

本报记者金姝妮北京报道

3月23日上午，北京市住建委召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，主旨在于规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政。

北京市住建委明确表示，明确禁止中介机构参与炒房。从今天起，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

座谈会上，北京市住建委负责人特别强调，上述十家中介机构不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等;禁止囤积房源，哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外，也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。

据了解，下一步，北京市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违规行为，并公开曝光，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。

我爱我家品牌部姓负责人孔丹对于约谈一事表示，北京市住建委是“邀请”中介机构去座谈，这种会议经常会开，因为规范行业发展，推动行业进步不是政府一家的问题，肯定是带着企业一块推动行业进步。

“我们中原只有代理，从来不吃差价，包括租赁。中原一直是最规范的，所以会继续按照北京住建委的要求规范经营。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟称中介肯定不是导致房价上涨的根本原因，因为中介不能改变供需结构，但是有一些中介的确会放大供需紧张，所以这次北京住建委的约谈非常及时。

亚豪机构市场总监郭毅与张大伟的看法不同。郭毅在接受记者采访时分析认为，今年春节之后北京房价上涨的源头是在二手市场。对于中介公司而言，一边是买家，一边是卖家，在双方交易过程中，中介传递的“紧张性”的信息或者促使购房者着急买房的信号，有可能造成第一轮的成交量上涨，随之第二轮的房价会很快上涨。“我国的中介先天性存在模式上的短板，既服务买方又服务卖房，所以当市场出现供不应求时，中介在促使买房加快成交过程中运用的各种手段，很容易造成价格抬升。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，近期房地产市场出现的“躁动”，很多和中介违规操作有关。“此次约谈的中介，交易量占比也相对大，政府也是希望它们发挥标杆作用”

《中国经营报》记者注意到，昨天北京市住建委刚刚关停了11家房地产中介机构门店。

据悉，自3月17日的楼市调控新政实施后，截至昨天，北京市住建委对138个房地产中介机构门店进行了检查。其中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。涉及的门店有北京万城兴业房地产经纪有限公司、北京优友房地产经纪有限公司、北京易居祥悦房地产经纪有限公司等。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，虽然北京限购限贷认贷认房各方面政策比较严格，但是市场潜在的需求仍然存在。现阶段要规范市场操作，则需要去规范涉及房地产交易环节的主体，比如中介。他认为北京市“关停+约谈”中介机构，一是为在目前的政策下规范市场操作，二是防止一些不合理的需求干扰目前市场的走势。