广州楼市调控一夜“变天” 限购限贷多管齐下

特约撰稿 徐宏

本报记者 赵毅 广州报道

3月17日，广州连夜发布加码楼市调控通知，外地人购房社保年限由3年变为5年，同时执行“认房又认贷”，二套房首付最低比例高至70%。此外，广州单身居民(含离异)限购1套住房。新的调控政策将在次日起开始施行。

具体来看，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策，而本市户籍成年单身(含离异)人士则限购1套住房。其中，“限外”政策收紧最为严厉，非本市户籍居民家庭限购1购，且需要提供购房之日前5年连续缴税或社保的证明。

住房信贷方面，执行“认房又认贷”政策。本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录，首付款比例最低30%;无住房但有住房贷款，普通商品住房首付款比例不低于40%，非普通商品住房则不低于70%;拥有1套住房且无贷款，或贷款已还清，普通商品住房首付款比例不低于50%，若贷款未还清，则不低于70%。拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

值得注意的是，从化、增城区仍按原政策执行，依然属于非限购的区域。另外，将严厉打击“首付贷”等违规行为，文件明确指出，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

在接受记者采访时，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，此番调控之后，广州楼市将会进入3个月左右的冰冻期，购房者的观望情绪变得强烈，期间整体成交将会出现30-40%左右的大幅下滑。3个月之后，广州房价依然会重拾涨势，只是由快涨转为慢涨，“因为此次调控只是抑制了需求，但没有增加供应，目前市场缺货的情况依然没有改善”。

此外，邓浩志分析，近年广州土地供应量比较少，而且外来人口增速明显，居住需求旺盛，未来市场供求关系不会发生大的逆转。而随着这次调控的出台，政策相对宽松的佛山会吸纳更多的广州客，未来房价将会进一步加速上升。由于不限购，增城和从化会吸引更多的资金进入，上涨难免，而且增城的货量已经不多。

资深房地产专家龙斌告诉记者，广州此次楼市调控升级，主要原因在于其他重点城市都在加强调控。增城、从化迎来了市场利好，佛山如果保持目前政策，也会间接受益，只是房价这一年来涨得太快，需要时间消化。

至于调控对后市的影响，龙斌在社交平台上称，今年广州楼市成交下降、地价不再疯狂已成定局。另一个更为关键的影响因素是货币信贷政策，若流动性收缩，则房价下跌难免。

据相关报道，广东中原地产项目部总经理黄韬也认为，社保年限3年变5年，一大批人将失去购房资格，市场成交量将会出现至少两三成的明显下降，房价则会阶段性到顶。未来随着观望情绪的加重，以及开发商预期的改变，房价或轻微下跌。