广深楼市春节成交回落 市场观望情绪转浓

鸡年春节，广州迎来回乡潮，火爆了一年的广州楼市也进入了“休眠”模式，推货楼盘寥寥无几，成交量大幅下滑。与广州相似，深圳楼市在春节期间亦表现平淡。

实际上，在“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国20余个热点城市密集出台调控措施，第四季度市场热度骤降，部分三四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外，今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出政府调控未止的信号。

尽管春节期间广深两地的楼市成交下降，但价格并未出现较大波动。多位地产行业分析师向《中国经营报》记者表示，春节期间楼市清淡实属正常，不能以此来判断楼市的走向。同时，易居研究院研究总监严跃进认为，广州和深圳的房价保持平稳，与这两个城市的楼市特点有关，广州房价偏低有上升空间，深圳房价已去除部分泡沫。

广深开局“清淡” 楼市量跌价稳

2月伊始，受春节假期影响，广州市场基本进入“休眠”状态，据合富辉煌发布的报告数据显示，单周（1.30~2.5）广州仅录得288套一手住宅，环比下跌43%，成交均价为15752元/平方米，环比上涨6.71%。

同时，广州中原研究中心的数据显示，1月广州一手房网签9396套，环比下降23.6%，成交均价16200元/平方米，环比下降2.1%；1月二手房（不含南沙、从化）中介网签8723宗，环比下降24.7%，成交均价27953元/平方米，环比上升2.0%。

深圳方面，深圳中原研究中心数据显示，1月深圳一手房成交1652套，环比下降23.6%，成交均价54931/平方米，环比下降0.03%；1月二手房成交2747套，环比下降27.9%，样本楼盘成交均价54130/平方米，环比上升0.4%。

对此，严跃进表示，广州和深圳的楼市出现下滑，跟全国市场是一样的，主要是受到了春节市场降温的影响，并延续了部分市场去年下滑的趋势。深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为，深圳是一个移民城市，春节期间回家的多，买房的少，楼市跟往年差不多，比较清淡。此外，投资客不急于抛售，房价不会有太大变化。

比对广州和深圳，春节期间这两个城市一二手房的房价波动幅度，并未像各自的成交量一样大幅变动。在严跃进看来，与这两个城市的楼市特点有关。其表示，“广州在一线城市中房价偏低，后续仍有继续上升的空间，所以价格下跌的幅度不大。深圳在去年第四季度是全国第一个房价下跌，已经跌过了以后，去除了一部分泡沐，不可能会无限制地往下跌。”

根据公开消息，广州节后已有部分楼盘涨价。此前，有媒体报道，增城区有不少楼盘已经调价或者正要调价，其中有的盘涨幅达到20%，黄埔、番禺、荔湾等区域目前价格稳定。方圆地产首席分析师邓浩志分析称，“广州楼市与全国其他城市不同，预计今年有10%~15%的涨幅，上涨最明显的区域是增城和从化，因为这两个区域都不限购。”

值得一提的是，在珠三角城市群中，去年同时启动楼市调控的佛山、惠州、东莞等地，春节期间各自楼市也表现不同。根据公开消息，佛山春节期间成交26套，与去年同期基本持平，成交均价为12602元/平方米，同比涨幅高达60.54%。东莞1月份住宅成交2784套，环比下降27.7%，同比下降77.3%；成交价15670元/平方米，环比上升1.5%。