2017年股市与楼市，投资哪个更安全？

对于中国投资者而言，股市和楼市无疑是最受关注的两大投资领域。

近日，重庆楼市就受到市场的广泛关注。从2016年12月底以来，重庆已经连续多次喊话楼市，表态将多措并举，坚决遏制炒房。就在1月12日，有消息称，重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合发表声明，表示坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，采取措施，打击炒房行为。

在刚刚过去的2016年，股市、楼市上演了“冰火两重天”态势。2017年，楼市还能投资吗？投资股市安全，还是投资楼市更安全？

受访机构人士看淡2017年楼市

受访机构人士认为，2017年房地产调控可能会继续加码，因而2017年房地产市场可能仍处于调整中。

中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，中央经济工作会议再次明确房子是用来住的，不是用来炒的，表明了2017年房地产调控会加码，至少在未来的二三年之内，房价很难超过2016年9月份的高点。

杨德龙还表示，楼市刚开始去杠杆，刚开始出现量价齐跌，买房不是好的决定，至少要等到2017年年底再看。

国金证券大类资产资深分析师徐阳也对记者分析称：“2017年的楼市投资价值远低于其风险系数。最大的问题是需防范资产价格的泡沫破灭。因而在此情况下，我们应该规避房地产作为投资的品种，其走势可能是高位震荡，然后可能出现价格下行。”

对于2017年的楼市走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进也对《中国经营报》记者表示，“从房地产市场的走势来看，潜在的交易量还是很多，一般规律来说，限购等会使得市场交易节奏放缓，大概会持续6个月，而随后此类市场需求会积极释放。所以成交量虽然会下跌，但仍处于高位。或者说，即便是低于2016年的水平，但总体上会好于近几年水平。另外，对于此类市场来说，要提防价格报复性反弹的风险，控制房价依然是一个核心的任务。”

有迹象显示，房地产调控出现成效，北京楼市成交量就出现下降。来自亚豪君岳会的研究报告称，2016年前9个月北京商品住宅月均成交10168套，而“9·30新政”之后的3个月，月均成交则降至7221套。

中国社会科学院财经战略研究院等机构2016年11月30日公布的研究结果也认为，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。

该研究结果还认为，目前整体风险最为突出的十个城市依次是:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。

不过，如果你在2017年仍坚持进行房地产投资，还能投资哪些城市？

对此，严跃进对记者表示，“建议积极关注一些新修地铁或预计要修地铁的城市，类似南宁、兰州、太原、济南、青岛等城市，即积极关注此类城市的地铁沿线的物业。因为相对来说，投资成本不高，而且增值空间较大。”