武汉限购限贷政策再度升级 楼市或由“盛夏”直接“入冬”

本报记者 张家振 武汉报道

武汉楼市限购限贷政策迎来升级的“传说”正式变成现实。11月14日深夜，武汉市住房保障和房屋管理发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，再次强化住房限购限贷措施，遏制房价过快上涨。

《意见》提出，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套房。

据《中国经营报》记者了解，早在11月11日市场就传言武汉将出台更为严厉的限购政策，仅2天后市场传言再次得到印证。不过，和之前传言“外地人需要3年社保”才能购买一套房不同，《意见》仅需要2年社保证明。

尽管如此，重提“2年社保证明”或将把部分“新进城武汉人”挡在此轮房地产热潮之外。

记者查阅2009年至2014年间的武汉市统计年鉴及国民经济与社会发展统计公报发现，期内武汉净流入人口快速增长，绝对值从2009年的74.45万人、2010年的141.27万人增至2014年的206.49万人、2015年的超过230万人。

“2015年武汉净流入人口突破230万人，相当于一座大城市的常住人口。”武汉一位房地产业内人士表示，武汉市新增人口对购房助推比较大，除改善需求外，“新武汉人”和外地回流人群作为购房主力军，限购限贷升级政策在抑制投机性购房需求、遏制房价过快上涨的同时或将挡住很大一批年轻人“回流”。

《意见》同时提出，在执行限购限贷政策的同时，将切实加大住宅用地及住房供应，严防土地市场价格过快上涨，加强商品住房预售许可管理，加大房地产市场监管力度，以促进房地产市场持续平稳健康发展。

据了解，这也是今年以来，武汉第三次出台楼市调控政策。在全国房地产迎来新一轮大幅上涨的热潮之下，作为“强二线城市”，武汉房地产市场前8个月高歌猛进，为保障住房刚性需求，引导改善性住房消费，坚决抑制投资投机性购房，促进市场持续健康发展，武汉市已先后两次出台楼市调控政策。

其中，8月31日，武汉市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施;10月2日，武汉市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》(武政办[2016]131号)，对我市部分区域实行住房限购限贷措施。

两轮调控之下，武汉楼市“银十”略有降温，房地产市场整体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求受到有效遏制等变化。武汉市房管局数据显示，新政实施以来，全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套，环比分别减少23.12%、24.37%;成交均价9502.12元/平方米，环比上涨0.55%，涨幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所缓解，截至9月底，全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9%，改变了库存连续11个月下降的局面。

不过，彼时市场普遍预期，武汉楼市调控并未完全收紧，还存在进一步强化的可能。如今，随着调控再度升级，武汉房地产市场或将随着节令变化，由成交火热的“盛夏”直接“入冬”。