34.49万/平方米！上海一楼盘成交单价创中国内地最高记录

【中国经营网综合报道】据佑威房地产研究中心监控的数据，位于上海静安区(原闸北区)的华侨城苏河湾11号楼在4月19日成交了一套701.66平方米的联体别墅，单价高达34.49万元/平方米，总价2.42亿元，34.49万元/平方米的单价创下上海新房市场有史以来最高单价记录，同时也创下中国内地单价最高记录。

此前，位于上海黄浦区的绿城黄浦湾曾有房源报价38万元/平方米，但未见成交。

据澎湃新闻报道，“从数据来看这应该是华侨城苏河湾10套别墅中面积和花园最大最好的，所以价格最贵理所单然。不过单价34.49万元/平方米严重偏高。这个价格把上海23万元/平方米的单价的天花板提高了50%。这是在今年楼市最高点最不理智的情况下出现的个别现象，有一定的偶然性。”央视资深评论员薛建雄说，2010年曾以19.23万元/平方米创下房价最高成交记录的古北臻园别墅最终因客户后悔退房而告终。故这个34.49万元/平方米的新历史记录，命运会如何也值得关注。

“如此之高的价格，令人咋舌。”易居研究院研究总监严跃进表示，此类楼盘本身因为区位位置较好，所以价格高有一定的市场基础。但此类楼盘不具备典型性或代表性，市场不必恐慌。

当然此类项目也一定程度上说明高端置业需求正在上升，从实际情况看，随着改善型购房需求的上升，后续此类高端物业的需求会继续上升，这会使得此类物业后续的价格会继续攀升。从目前来看，上海中高端住宅项目的单价在15-20万元/平方米的价格并不稀奇，也成为很多高净值人群首选的物业。

另据上海中原地产数据显示，2016年上半年，上海单价10万元/平方米以上豪宅共成交691套，其中公寓成交633套，别墅成交58套。

从豪宅成交空间分布来看，成交主要集中在市中心。成交排名前三的区分别是卢湾、浦东和黄浦，这3个区交易总和占全市66.1%。在“3.25政策”推动下，一些项目积极推盘，因此成交上有特别表现。比如单价10万元/平方米以上豪宅成交量排名第一名是卢湾的“翠湖天地”，共成交75套。排名第二的“嘉天汇御苑”成交58套。

值得玩味的是，今年以来上海土地市场高烧难退，不断走高的楼板价刷新着大家对未来售价的期望。

据第一财经日报报道，位于上海市虹口区凉城新村街道073-06号地块昨日迎来公开拍卖，这是今年上海市区的第一块入市住宅用地。

一线城市土地的稀缺引发众多房产商加入抢地大军。包括中粮、保利地产、九龙仓、新城控股等15家房产商参与竞争上述地块，最终被新城控股以总价37亿元，楼板价6.74万元/平方米竞得，溢价率高达77.39%。若扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价甚至高达9.45万元/平方米。

换言之，未来两年该项目建成后需要卖到12万元/平方米以上才能实现盈利。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虹口凉城区域很大程度上受到了大宁板块的影响。大宁板块是上海2015年以来最热的板块，无论是市场成交还是价格，都很火。凉城板块和大宁板块正好挨在一起，所以当大宁板块房价飙升的时候，凉城板块土地价格飙升，显然也是符合预期的。

不过，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，该幅地块本身开发难度还是比较大的，地块本身不大，大概只能造三四栋楼，给开发商发挥的空间有限。而且出让时附带很多苛刻条件，比如15%的自持物业，70%中小户型配比，这也比周浦等地块小户型配比提升10个百分点。对房企而言小户型越多，开发成本会提高，无形之中压缩利润空间。此外，区域以原住民为主，不少是动迁房，几乎没有豪宅，单个项目很难带动板块品质提升。

“新城一些项目多集中在外围，中心区部署不多，因此这是少有的优质资产。尽管市场对这幅地块期待颇高，但房企对拍卖还是比较理性的。地块周边二手老公房报价约4.6万~5万元/平方米，次新房不到7万元/平方米，因此未来销售难度也很大。”卢文曦说。

（中经新媒体）