燕郊二手房限购传闻再起 投资客迎来最佳出货时机？

【中国经营网综合报道】昨日，有消息称，从7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，此次限购试运行一周。对此，业内人士表示，此次燕郊二手房市场限购与“廊九条”内容一致，重提的目的在于进一步落实限购政策，在抑制投资需求的同时，燕郊二手房市场将迎来买卖窗口期。

据新京报报道，根据本次通知要求，非本地户籍居民到三河市购买二手房，签约前购房人需携带购房家庭户口本、家庭成员身份证(未成年子女没有身份证的可以使用户口本)和结婚证(离婚证)，由房地产中介机构初步询问并核实，符合条件的购房人由中介机构在企业端注册购房人信息，并填写“非本地户籍居民购房申请表”，在网上提交申请并签订存量房买卖合同，不符合条件的购房人中介机构不予注册签约。

各房地产中介要将购房人的身份证、家庭的户口本和结婚证等复印件与签约合同一并上传至住房保障和房产管理局中介管理股。房产中介管理股根据中介机构上传的购房人要件及合同逐项核实购房者的身份及房产信息，符合条件的予以审批通过，否则一律不予审核通过。

通知强调，各房地产中介机构要认真核实非本地户籍购房者提供的证件及相关信息，不允许有弄虚作假行为，否则中介机构承担相应责任。

值得一提的是，受到全国楼市回暖、北京城市副中心建设、京津冀协同发展等多重利好影响，三河市下辖的燕郊区域因临近北京通州区，今年以来楼市持续升温。

为抑制区域内房地产市场过热发展，今年4月1日晚间，廊坊市政府发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出九大调控措施，被称为“廊九条”。4月11日，三河市人民政府官网以三河房地产工作小组的名义发布了三河版的“廊九条”限购执行细则，规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”。

但据燕郊中介工作人员介绍，三河版“廊九条”发布后，在二手房市场并未严格执行。“由于新房市场成交受到限制，反而导致部分购房需求涌入二手房市场”。

据北京商报报道，自“廊九条”政策出台以后，在一个多月的时间里，暂停预售证发放、核查可售在售房源、虚假广告、清理路面分销渠道等督查措施，让燕郊楼市陷入了短暂的冷淡期。

业内人士认为，燕郊楼市再度走热的原因在于6月17日的一份文件，叫做《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》，在这个文件里，北京城市副中心与北三县的规划蓝图被提上日程。

这与之前的传闻有些相似，三河、大厂和香河三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划，将归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理。廊坊市的资源原本是没有办法与北京相提并论的，但是首先副中心的确立，让人们看到了北三县这个价值洼地，而这一文件更是给了北三县楼市更多的想象空间。

“限购政策被再次提及，目的在于抑制过热的燕郊二手房市场。因为在新房市场趋于平稳之后，仍然存在的购房需求流向二手房市场，导致6月燕郊二手房市场走热，重提限购政策目的也是在于稳定市场价格、抑制投资性需求。”亚豪机构市场总监郭毅认为。

此外，此次限购政策提出试行一周的举措，也是担心在过度打压后市场突然转冷，造成新的不稳定因素，此举可以搜集限购政策实施后的市场反应，保留政策的调整空间和余地。

有业内人士认为，目前燕郊楼市热度高、价格预期高，处在政策变动期，正是投资客出货的好时机。但也有一种观点是，未来燕郊楼市会继续上涨，投资客会继续持有，等待更好的出货节点。

（中经新媒体）