【中经实时报】英国脱欧 中国买家欲进场炒房

本报记者 索寒雪 北京报道

6月24日，对于中国炒房客而言，两个难以置信的结果出现在他们面前——英国脱欧公投结果落定，将脱离欧盟;首相卡梅伦宣布辞职。随后全球金融市场巨震，英镑暴跌。

在中国买家看来，现在也许是赴英国买房的最佳时机——英镑暴跌，房价下跌。

在海外购房网站居外网的最近的一项调查中，英国脱欧带来的不确定性，导致英国房价下滑，56%的中国买家认为购房需求会因此增加。

中国买家为“脱欧”焦灼

“从早上四点到现在，我的电话没有停过，都是中国客户打来的，有人是已经买了房子，有人是正在打算买房子。”《智慧买家，英国置业三部曲》作者王静告诉记者，她市场会帮助中国买家关注中国房产。

而她刚刚从上海抵达英国，“很多英国人都戏称今天是英国的独立日。”

在英国公投结果刚刚宣布后不久，王静就看到了英国首相卡梅伦宣布辞职的画面。

“虽然不稳定性增加了中国买家购房英国房产的风险，但是这种风险是短期的。”王静表示，“还要看到，现在英镑汇率下跌，也是海外买家换汇的好时机。”

王静同时指出，“从1926年至今的90年间，英国经历了战争、大萧条、金融风暴的影响，但是平均房价增长仍为417倍。英国仍然是世界最稳健的房地产市场之一。”

在英国脱欧公投的前夕，居外网对42个在英国的房地产人士和411个中国房产人士和中国买家进行了问卷调查。

调查结果表明，40%的英国受访人和51%的中国受访人表示会在公投前暂缓购房交易，这说明公投本身影响了英国房地产市场。

不过，暂缓购房交易，与购房需求还不是一回事。有超过一半的中国受访人(56%)认为中国买家在英国购房需求会因公投而有所增加!

而一半(50%)的英国受访人则认为需求会下降。我们认为这个结果跟中国人去英国买房的原因有关，居外的数据表明，在英国购房的中国人有54%是因为孩子留学，所以这个是刚需，不大会受公投的影响。

同时，调查表明，认为留欧会对房地产市场有积极影响的中英受访人，多过认为脱欧对房地产有积极影响者。所以我们也许可以这样说，中英两边的市场人士倾向于看到留欧这样一个结果。

中国买家已经成为英国地产市场的新生力量

在伦敦，距离学校附近经常可以看到大量新建的学生公寓，“这里很多入住的都是中国学生。”英国导游告诉记者，他经常接待的中国客户，通常有两个目的来英国，“选择学校和买房。”每年大量前往英国的中国游客。

“伦敦的房产价格就和北京一样，一直都在上涨，很少有下跌的时候。”该人士向记者表示。

王静告诉记者，她的中国客户通常是个人购买者，“这两年，中国买家的数量明显增加。”

而购房者通常分为三类。

“第一类是为了孩子在英国上学，所以在英国购房。”

“第二类是个人为了在境内和境外平均分配资产，而选择在购房的人。”

“第三类是，认为中国房价一直都在上涨，因而选择投资炒房的人。”

而这三类人，“通常都会选择在价格100万英镑以内的房产。”王静表示，“因为在英国超过100万英镑的房产会有较高税，包括印刷税等。”

而100万英镑以内的房产，“大家最青睐的是50万英镑左右的房产。”

继美国、加拿大和澳大利亚之后，英国的房产市场逐渐吸引了更多的中国买家。

而英国的开发商也为海外的购房客提供了更加便利的条件，“按照开放商的要求，有的期房，可以首付只要超过10%即可。”

按照中国的外汇管制规定，每个成年人可以兑换5万美元的外币，“如果是夫妻两个人，就可以兑换10万美元，已经可以支付英国房产的首付了。”王静表示。

中国买家格外关注英国市场。

2015年和2014年相比，居外网上，英国房源的访问量出现了惊人的增长，伦敦增长了接近70%，曼城增长了155%。海滨城市布莱顿增长了742%。

脱欧对于中国购房者而言，或许是一个进入的机会。

居外网CEO潘卓礼(Charles Pittar)说，“开发商和经纪人已经意识到海外投资者和购房者会把脱欧当作抄底投资的机会。脱欧带来的市场震荡会驱使更多海外资金进入英国房地产。”

原因在于“如果英镑持续下跌，国内购房者开始观望，这些情况一定会让外国投资人见猎心喜。英国作为一个长期投资胜地的声誉会不会受损，这个值得观察，但我倾向于不会有影响。中国购房者更注重的是价格，汇率，房源和经济环境，而非脱欧这事本身。”

根据本月居外网的网上访问量数据，预计 6月对英国房源的咨询查访量比5月会有30%的增加。