规模or活着？ 央企和民企造地王难解套

地王频出的年景里，央企和国企们独领着风骚。

继信达的周浦地王之后，6月2日下午三时，电建、金茂联合体以投标价82.8亿元打败了金地、融创、万科等房企竞得深圳龙华地块。该地块不仅成为深圳年度总价地王和龙华区域地王，5.6万元的地价甚至超过了周边在售项目房价。

地价很高、溢价率也不低，但央企拍下地王却早已不是新闻。据国泰君安分析师刘斐凡也对《中国经营报》记者透露，今年上半年的土地市场，超过一半的地王都是被国企和央企拿下。

值得一提的是，在此次的深圳龙华土拍中再次沦为陪跑的民企们。万科57.53481亿元的报价被市场人士调侃成“我去，我算死了也不要”的意思。一时间，央企、国企和民企在地王面前的生存现状显露无遗。

央企、国企为规模频造地王

无独有偶，6月1日上午，央企信达地产以总价58.05亿元力压绿都、金茂电建综合体，拿下上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块。最终，折合楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%，创该区域单价地王。

这已经是信达地产自去年7月以来拿下的第7个地王，在竞得顾村地块之前，信达地产在杭州分别以33.9亿元、123.18亿元拿下杭州上城区南星地块和滨江奥体地块，分别刷新杭州土地出让单价和总价纪录。

一周前，同为央企的保利也在上海滩创造了纪录。5月18日，保利地产以54.5亿元的价格击败了其他来自全国各地的36家房地产企业，拿下周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11纯宅地。成交价格溢价率297.8%，楼面价近44000元/平方米(剔除15%自持租赁部分后约54500元/平方米)。

并据业内人士估算，保利未来的售价单价很可能会超过每平方米7.5万元。而目前该区域的新房售价在每平方米3.3万~4.4万元。

这些地王无疑例外有着令人侧目的高溢价率、高总价或者远高于周围售价的楼面地价。

“现在的土地市场非常不理性，已经不能用市场规律来理解。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对记者如此感慨道，“央企国企为了规模造地王、民企为了活着造地王。”

单以6月1日的上海土拍现场为例，地块吸引了滨江平安联合体、信达、保利、金茂电建联合体、中铁建、中铁、华润、招商、同济、阳光城、大名城、金地、万科、龙湖、九龙仓、新城等24家知名房企到现场参加竞拍，其中7家为央企。

而刘斐凡也对记者透露，今年上半年的土地市场，超过一半的地王都是被国企和央企拿下。

“一方面，国家的货币超发，使得企业的融资成本不断下降，在这其中央企和国企的融资成本更是不断创下新低，资金成本优势明显。”刘斐凡进一步分析称，“另一方面，近几年来的央企改革脚步加快，从中海外和中信的整合就可以看到一般都是规模小的企业被规模大的整合。央企和国企们不想沦为被整合的那一个，只能不断地用资金壮大规模，疯狂拍下地王做大。”

民企为活着造地王

相比于央企、国企的规模之战，在资金方面受限制的民企多是为了“活着”而举牌。