地王出没全靠演技着急你就输了

2016-06-03 11:26:00

来源：互联网

地王出没全靠演技着急你就输了

作者：齐俊杰(qijunjie82)

这两天地产圈连续炸了窝，先是信达资产在广州和上海连续制造地王，昨天，阳光城、天润诚泽，龙湖地产三家分别拿了三块北京的地，其中天润诚泽这家延庆本地的不知名的地产商，竟然把延庆的楼面价炒到了3-4万，换句话说3年以后，如果延庆不涨到6-8万，这家开发商就会赔钱了。延庆是什么地方，从北京市中心到延庆去，比去河北还远。需要翻过一座山才能到。原来这里就是个县城而已，之后才改成区的建制，现在这里的人都不说进城，而是说上北京!可见在居民眼里，延庆跟北京根本就是两个地方。

今年以来，央企国企实在没起什么好作用，完全不顾权威人士的表态，房子是用来住的!他们拿着国家的钱，甚至是纳税人的钱，肆意炒高地价。这里面信达资产是最典型的，作为全国四大管理公司之一，信达的老大是财政部，钱也是从财政来的，而财政的钱是纳税人的。这就相当于用纳锐人的钱，给纳税人挖了一个大坑。我之前说过，如果推高地价，他们赚钱了，利益会被地方政府拿走与开发商分赃，如果赔了，反正也不是自己的钱!所以左兜掏右兜，怎么也不亏。但对于咱们来说，房价继续涨你要被开发商打劫，如果房价跌了。财政赔了，实际上损失的还是纳税人，人家稳赚不赔，我们是稳赔不赚。天下还有这么奇葩的事。

另外，由于央企资金的特殊性，所以大部分其实所谓的地王不过是一场游戏一场梦，根本就是串通好了出来忽悠购房人的。房子早就沦为了投资品，所以卖房子最好的广告不是他的建筑质量，不是他的地段，也不是他生活多么便捷，布局多么合理，只有一条就是涨!越涨买的人越多。就跟股市上的ST股一样，明知道业绩垃圾，但就是涨的快，有很多人趋之若鹜，反而是业绩好的股票常年不涨。

于是有了这个思路，地方政府和开发商，就要勾兑勾兑了。反正你也不用付全款，你就帮我把地价炒上去，然后钱在地方政府过一道，最后以各种形式再返还给开发商。换句话说，双十一见过吧，本来卖500的东西，突然涨价到1000块钱，然后告诉你限时优惠，抢到后返现金500，所以这东西还是卖500，只不过卖价的交易金额增加了，但实际上拿到手的钱还是那么多。您还别不信，50%的地价返还这都是少的，有的跟地方政府关系好的，可能返还高达70-80%都是有的。

这有什么好处呢?由于土地出让金是归地方政府的，所以地卖的越高，加价的越多，他的收入也就越多，所以每次招拍挂的过程中总需要有人抬价。比如我当时参加过一个拍卖会，一开始还纳闷，每件藏品都有人举牌，后来到一个商户那喝茶才了解到，他们被强制要求拿商品去参加底价拍卖，他们不愿意卖赔了，就雇了一些人在现场喊价，一个茶壶卖2000，拍卖会起拍价200，于是雇来的人就拼命喊价，先喊到2000再说，如果有傻子继续往上加价，就卖给他了，如果没人加价，就花2000块钱拿回来，反正也是自己把钱付给自己。卖地也是如此，地方政府要保证房价不跌，就要不断往上喊价，保证每次土地拍卖都要涨价，所以他会先设定一个高价，找来一些关系好的央企，或者地方上的开发商跟着喊价。直到喊到他的心里价位位置，全部都是央企拿了各种地王，恰恰说明，没有傻子出现，相当于地方政府自己卖给了自己而已，只是赚了吆喝没赚钱。因为这些拿到地王的央企可能都不会去真的开发，比如信达，很可能就把地王外包了，所以就变成了地方政府自己卖给自己，然后自己找开发商，自己盖。

大家看，最近的地王是不是都是在郊区，在大城市很偏远的地方，距离市中心基本都要几十公里的路程，这种地方一般都是被大城市定义为睡城，比如延庆没什么产业，北京所有的优秀企业都在城八区内，远郊区县根本没什么产业，而在城八区上班的，顶多顶多住在昌平，根本不会考虑去延庆住，所以这其实就是个弱势地带，根本没什么实用价值，所以一直以来延庆的房价还不如天津，不吹吹牛逼是不行的了，但这次显然牛逼吹得有点大。