上海宝山顾村再出地王 人民日报：树不能长到天上

【中国经营网综合报道】3月25日“沪九条”新政之后，2016年的上海土地拍卖市场依然妖气冲天。据新浪财经报道，在泗泾地王、周浦地王刺激过后不久，今天(6月1日)儿童节上海楼市又迎来一轮土地大战，共有24家激烈竞买宝山顾村地块，最终信达突出重围以58.05亿拿下，可售商品住宅楼板价4.81万/平方米，保本售价超过7万/平方米。

据悉，这次“土豪们”准备争抢的是宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，挨着中铁青秀城，离金地天地云墅不远，出让面积106369.2平米(合159.6亩)，起价143900万元，楼面起价9163元/平米。顾村A单元10-03地块为70年产权的居住用地，土地面积101368平方米，容积率1.5，建筑面积152051.25平方米，绿化率高达35%。

其中，5%面积要作为保障房无偿移交政府，15%面积的住宅在出让期限内(70年内)持有，不能出售。顾村A单元10-05地块为40年产权的商业用地，绿化率为20%，为5001.7平米的社区商业，这部分面积不能卖只能租，需要自持40年。

同时，这个项目还必须做60%的中小套型住宅，多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米，住宅套数不少于1143套。值得注意的是，本地将住宅的建筑高度限制在24-60米。这意味着，不能盖别墅只能盖洋房、小高层。

此外，目前周边在售的楼盘中铁建青秀城、金地天地云墅，价格分别34000元/平和40000元/平左右。金地天地云墅预计6月底加推推出126-132平米洋房和132-142平米联排别墅，洋房报价预计4万/平米起，排报价预计900万元/套。中国铁建青秀城卓庭预计于6月加推，为小高层户型79平米、89平米2房，洋房100-160平米，预计售价为35000元/平米。

以上两个项目当初所在的地块分别为金地朗诗平安联合体以26.8亿元夺得，楼板价为13814元/平米，以及中国铁建房地产以11.6亿夺得，楼板价为10531元/平米。

不得不提及的是，人民日报今日刊发文章指出，此番楼市回暖主要是一线城市和部分二线城市的拉动，有刚性需求增加的原因，但背后也少不了金融杠杆的身影。除了相对宽松的银行贷款，互联网金融等场外配资业务也“横行”楼市。

文章认为，房价快速上涨，“地王”们也脱不了干系。每当一幅地王诞生，周边的房子都会以此为借口跳涨。三四线城市库存过大，一线城市土地又稀缺，大开发商们都挤到几个二线城市抢地。有机构统计，截至目前，今年共出现152宗地王(2015年全年只有95宗)，一线城市仅有21宗，其余大部分在热点二线城市。

文章强调，树不能长到天上，房价也一样，高杠杆必然带来高风险。对那些高风险行为必须加以禁止，必须遏制“炒房”、“炒地”之风。杠杆过大、房价飙升将带来一系列风险，比如导致债务上升，信用违约风险增加;城市继续分化，各类开发性资金加速向热点城市集聚，三四线城市房地产市场进一步萧条，更对其他实体产业形成挤压。

文章指出，房价快速上涨，并不是房地产去库存的初衷，去库存是要通过鼓励开发商降价，而不是鼓励开发商争当“地王”。2015年中央经济工作会议明确提出化解房地产库存的举措之一就是要鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。因此，确保中央已定的政策不走样、不变形，开发商要带好头，不争当“地王”，适当降价促销才是明智之选。

事实上，这一轮去库存的本意是针对三四线城市，但大量三四线城市去库存压力依然较大。数据显示，4月末非重点城市待售面积4.55亿平方米，比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米。任务仍然艰巨，长期看，应当通过一系列改革来完善供给，引导需求有序释放。

（中经新媒体）