涨声一片：普通人买一套房至少不吃不喝16年，值不值？

【中国经营网综合报道】按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型(90平米)住宅。具体到各省，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。多少年的收入才够普通人在城市买套房?这对于很多一线城市的工薪阶层来说，似乎是一个近乎叩问的追问。

一年工资可买9.3平方米

据21世纪经济报道，根据国家统计局数据，2015年全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元，同期全国商品房单位面积销售均价为6792元/平方米(2015年商品房销售额87281亿、商品房销售面积128495万平方米测算得知)。

这也就意味着，假若普通居民不吃不喝工资全部用于买房，2015年全年工资可购买9.3平方米房子。

总体来看，相对于房价，近年来中国普通工薪阶层的工资购买力也在提升。因为在2000年，城镇在岗职工年平均工资是9371元，商品房单位面积销售均价是2112元/平方米，当时一年工资仅可购买4.4平方米的房子，而时隔14年后，普通居民工资购买力几乎翻了一番，到2014年一年工资可购买9.1平方米的房子。

从购买力增速来看，由于2008年全国商品房销售单价出现负增长，所以工资购买力在这一年增幅最快，较上年提高了19.2%。但自从2009年以后，由于工资增速相较房价涨幅放缓，因此除2014年外，这几年工资购买力实际呈现回落态势。

但不可否认的是，与国际水平相对比，中国的房价收入比呈现出较大落差。2015年，中国房价与年平均工资的比值是9.3倍，大大高于国际上3-5倍的合理水平，这不仅抑制了普通工薪阶层住房购买力，也成为房地产库存居高不下的主要原因之一。

按照2015年全国商品房单位面积销售均价6792元/平方米、同期全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元来算，一个普通居民不吃不喝，需要花费9.7年才可以购买一套小户型房屋。这一水平较2014年所需的9.9年有所下降。

海南、北京登顶最难购房省份

在全国各省中，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型商品房。海南在2014年登顶最难购房省份，主要是海南作为旅游城市，主要购买人群是以高端楼盘为主的外地人，因此有一定特殊性。综合来看，北京无疑是全国最难购房省份，比如其在2013年乃至更为久远的2000年，都是房价收入比最高省份。

而购买难度较小的省份则多分布在西部，其中宁夏、贵州、内蒙古三地的难度最小，2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以买一套90平方米的小户型商品房。

整体来看，与2014年全国平均购房年限9.9年相比，2014年全国共10个省市购房难度在全国平均线之上，这10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、广东、天津、江苏、江西、河北，当地居民买套房不吃不喝至少都需10年以上。

4月70城房价涨声一片

据上海证券报报道，国家统计局18日发布的4月份70个大中城市房价最新数据显示，房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。

据统计，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个。

其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大，合肥、厦门、南京等地房价已超过一线城市涨幅。

“从环比数据来看，70个大中城市中，环比下降的仅5个，上涨的则多达65个，这一上涨城市数量创造了自2014年以来28个月的新高。”亚豪机构副总经理任启鑫说，从目前数据来看，全国各地大中城市房价已开始回暖，而且二三线城市特别是二线城市的房价涨幅明显扩大，这令人不安，或招致针对性的抑制性政策。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，3月份开始一线城市逐步收紧楼市限购政策，政策效果立竿见影，一线城市集体降温，但二线城市房价的过快上涨苗头需要抑制。

事实上，近日有关苏州、合肥等房价上涨过快城市加码调控的风声已起。有媒体报道，合肥市房产局表示，会继续调控与管理，鼓励开发商加快推盘速度，保证市场供应量，而限购政策也是储备政策之一。

“部分二三线城市的购房人群，担心限购政策会蔓延至二三线城市，这种‘恐慌性抢购’心理或许刺激了3、4月份二三线城市交易量和房价的上涨。”胡景晖分析认为，在楼市调控更加注重“分城施策”的背景下，为防止楼市过热，一些房价涨幅较快二线城市很有可能出台“限购加码”政策。

(中经新媒体)