租房客请注意! 租赁政策连环出台，政府“喊你来租房”

【中国经营网综合报道】日前，租房新政策出台，国务院常务会议确定了培育和发展住房租赁市场的措施，来满足城镇居民，特别是新市民的住房需求，提出鼓励住房租赁消费。这对于一个城市的新市民来说无疑是一个好消息。

加大支持租赁住房建设力度

据中国青年网报道，相关措施提出，会加大支持租赁住房建设力度，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发商开展住房租赁业务。简单来讲，就是“喊你来租房”了。

房和城乡建设部副部长陆克华介绍，相关政策鼓励住房租赁消费，落实提取住房公积金支付房租政策。他表示，在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，住房难的问题，存在。住建部在2015年对16个住房需求比较大的城市做了一个调查：租住的房屋大概是以中小户型为主，50平方米以下的占到了75%左右，但市场上能够租到的中小型住房比较少，往往只能选择合租。合租的比例达到了50%。

此次措施提出，支持租赁住房建设，结合供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。除了新建住房外，还允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

有人提出，这是否是为了消化目前部分城市较高的房地产库存?对此，陆克华明确表示，不是为了去库存。他指出，它跟阶段性的去库存有关系，但不主要是为了去库存。北京市有库存(库存高)吗?可是北京特别需要发展租赁市场。所以主要还是要考虑解决城镇居民，特别是新市民，包括外来务工人员、新毕业大学生、青年教师、医生等专业技术人员，他们需要有地方住。  

支持企业从事住房租赁业务

据统计，目前住房租赁市场供应主体主要是个人，占到了90%。此次措施中，除了个人外，还提出发展住房租赁企业，并且，鼓励房产开发企业开展租赁业务。不过，对企业来说，租赁业务资金回笼要几十年，收益也较低，出租房不如卖房。

陆克华表示，企业普遍的反映是，算不过账。一次性投入，再加上开发建设，资金量比较大。如果采用租的方式，它的资金收益率比较低。租房子不如卖房子。企业持有经营租赁住房，资金回笼时间比较长，几十年。目前，房地产贷款的期限一般只有三五年，不匹配。

那么，要怎样让企业更愿意从事住房租赁业务?陆克华表示，将对相关企业给予税收优惠并进行配套金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，拓展直接融资的渠道。各地可以合理地确定新建租赁住房建设的规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。引导租赁企业和开发企业合作，发展租赁地产。

隔断群租房变得合法了?

据水母网报道，业内人士分析，所谓的允许商业用房等按规定改建为租赁住房，不是允许无限制的随意将住房隔断出租，以前的“一套房住二十多个人”等情况明显不在这个范围之内。它主要是允许原先一些商业用房改变用途后进入租赁市场，相较于住宅而言，商业用房的面积本身比较大，用于住房的话不可能一整套出租，因此允许隔断后按间出租。

按照吹风会说法，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。

同时研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。也就是说，这一切隔断出租的前提是必须保障各项安全，而且会有面积等方面限制。

(中经新媒体)